提要：10月11日，上海外高桥保税区开发股份有限公司(600648)相关负责人称，当天挂牌转让的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，被保利以及融创绿城联合体以总价21.24亿元摘得，折合楼板价17678元/平方米，溢价率为59.6%。

继10日斥资45亿元摘得徐汇滨江地块后，保利昨日再度出手沪上热门地块。

10月11日，上海外高桥保税区开发股份有限公司(600648)相关负责人称，当天挂牌转让的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，被保利以及融创绿城联合体以总价21.24亿元摘得，折合楼板价17678元/平方米，溢价率为59.6%。

上海外高桥保税区开发股份有限公司正是森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的转让人。

早报记者见到的一份转让公告显示，该地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，此番转让面积为7.50913公顷，容积率为1.6。其中，A10-1、A10-2地块为商住综合用地，A10-3地块用地性质为居住用地。

克而瑞上海事业部总监付琦昨日称，相比周边在售项目的价格，森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块的单价并不算高。预计这块地未来开发后，能有25%的利润空间，“如果市场回暖，这一利润率还有加大的空间。”

10家企业参与竞买

地处中高端楼盘集中区的森兰外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块备受市场关注。

据一位知情人士透露，这一挂牌转让的地块，吸引了包括保利、融创、凯德、九龙仓、招商、象屿、建发、陆家嘴集团等10家企业参与竞买。

远洋地产(上海)公司投资负责人王显巍此前向早报记者介绍，挂牌转让和挂牌出让的区别在于出让主体。一般来说，挂牌出让的出让主体是规土局，属于一手出让，不会影响土地的产权年限；而挂牌转让地块的土地权证在企业手上，即出让方为外高桥保税区开发股份有限公司，严格意义上来说，这属于二手地块买卖，但森兰外高桥此番挂牌转让的地块，其土地出让年限没有缩短，这比较特殊，可以理解为“1.5手”地块。

据浦东新闻网介绍，“森兰外高桥”项目总占地面积为5.74平方公里，分为商业区和居住区两个组团。森兰商业区规划建筑面积为52万平方米，有时尚主题商业、五星级生态酒店与服务式公寓、总部办公基地和环湖餐饮娱乐。森兰居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度公寓和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。

因其高端的规划，森兰外高桥地块一直备受开发企业关注。2009年9月，仁恒以总价26.14亿元摘得外高桥南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，楼板价达到1.61万元/平方米，溢价高达214%。

保利和融创此次的拿地单价，已经超越了仁恒所拿地块。

据21世纪不动产统计，森兰外高桥区域新建商品住宅今年三季度均价为3.1万元/平方米。其中，仁恒森兰雅苑售价最高，三季度均价为3.7万元/平方米。

保利两天拿地近百亿

值得注意的是，短短两天时间，保利仅在上海和长沙两地的土地市场，就已“扫货”近百亿元。

此前的10月10日，保利联合信保(天津)股权投资基金管理有限公司，以总价45亿元摘得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块。同一天，保利还联合万科摘得长沙滨江新城B7地块，该地块成交价为32.56亿元。算上11日摘得的森兰外高桥地块，保利两日拿地金额总计达98.8亿元。

付琦称，保利在土地市场的拿地一直被业内视为风向标。这家央企拿地，常常被市场解读为“市场探底”的一个信号。

21世纪不动产分析师罗寅申昨日也提到，知名房企近期的大肆出手、高溢价储备地块，对市场预期判断的转变将有一定加速影响。

值得一提的是，面对大体量地块，保利越来越多地采用组团作战的手法。

除了徐汇滨江地块、长沙滨江新城地块、森兰外高桥地块，在10月发布的一份9月拿地情况报告中，保利还提到，在报告期内，该公司与北京首都开发股份有限公司(600376)联合竞得北京市大兴区生物医药基地地块，成交总价为13.8亿元；此外，保利还联合融创中国(01918.HK)竞得北京市大兴区亦庄新城一地块，成交总价为30.8亿元。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，在当前的市场环境下，联合开发的目的更多是为分担开发风险。同时，也使得一些具备雄厚资金实力的投资者或投资机构，能在房地产市场获取回报。

融创中国董事长孙宏斌此前在中期业绩发布会上称，和保利之类的央企合作，可以降低借贷成本，同时也可以分散风险。

付琦进一步分析称，当下地价出现难得的回调，但总价往往不低，这给具备资金实力的企业提供了契机，无疑会进一步扩大央企和地方国企、地方国企和中小型企业之间的差距。

“流标流拍比重提高”

龙头房企发力土地市场之际，关于土地市场过热的担忧再起。

不过，国土资源部11日公布前三季度全国土地市场监测数据表明，全国土地市场维持整体偏冷格局，全国土地出让面积和价款的季度数据已连续四个季度同比下降，尚不存在全面回暖的基础。

数据显示，三季度全国房地产用地供应4.43万公顷，较二季度增加35.7%，相当于上半年总量的74.2%，其中，住房用地供应3.06万公顷，相当于上半年总量的75%。

新华社昨日指出，每年第三、四季度都是供地“高峰”，近期虽有部分重点龙头房企密集拿地，8、9月土地市场成交量有所放大，但流标流拍比重也有所提高，房地产企业购地资金支出远远小于当期销售收入和去年同期购地投入水平，去库存化仍是当前首选，新购土地意愿不足。在此情况下，适当加大房地产用地推出力度，增加供应，短期能够缓解土地市场需求压力。长期有助于调节未来1-2年或更长时间的房价。