提要：9月26日，北京朝阳区孙河乡宅地进入现场竞价环节，但出于所有人意料的是，仅仅报价10轮，该地块就被龙湖旗下北京通瑞万华置业有限公司以14.7亿元总价竞得，且未触及合理价格上限，折合楼面价为20158元/平米，溢价率8.66%。

北京孙河乡地块的入市，没有延续这几天北京土地市场的火热，也没有出现预期中激烈的竞争，在叫价10轮后就以8.7%的溢价率成交。

与此同时，成交总价仅为13.8亿元的大兴生物医药基地地块，则是由首开保利联合体拿下。

龙湖抄底

9月26日，北京朝阳区孙河乡宅地进入现场竞价环节，但出于所有人意料的是，仅仅报价10轮，该地块就被龙湖旗下北京通瑞万华置业有限公司以14.7亿元总价竞得，且未触及合理价格上限，折合楼面价为20158元/平米，溢价率8.66%。

来自现场的消息称，该地块吸引了万科、华远、九龙仓、龙湖、懋源等企业参与，但实际举牌竞价的仅有龙湖、万科和华远三家。

由于较好的地址位置，起拍价仅次于此前的万柳地块，因此在拍卖前，该地块就得到业内颇高关注，并被认为是继暂停的来广营后又一块热地。截止9月25日，该地块已获得5次网上报价，最高报价为13.788亿元。

挂牌资料显示，该地块位于北京市朝阳区孙河乡北甸西村，占地面积为6.63万平米，总建筑面积为7.29万平米，挂牌起始价为13.528亿元，竞买保证金为4.1亿元。

业内人士称，该地块起拍价就高达13.5亿元，起拍楼面价为1.85万元/平米，仅次于万柳地块，所以导致溢价率不高。

对于该地块的获得，龙湖方面认为价格比较合理，并表示，以接近底价的价格或者较低的溢价率取得地块仍是龙湖的拿地原则之一。

龙湖另透露，在地块的规划上，由于容积率仅为1.1，所以项目预计打造成低密度度改善型产品，在产品开发节奏上也将延续龙湖以往的高周转策略，“不会囤地”。

事实上，这也是龙湖进入北京市场五年以来，首次进入主城区，这也正是龙湖今年以来拿地奉行的战略。

据不完全统计，截至到9月26日，龙湖今年拿地共花费181.5亿元，其中七八两月的拿地就超过100亿元。

联合夺地

与龙湖迅速拿下孙河乡地块不同，同日出让的大兴区生物医药基地地块则经过67轮的竞价后，由首开保利联合体以13.8亿元竞得，折合楼面价7069.92元/平米，溢价率38.62%。

据悉，该地块吸引了富力、万科、中国水电(601669,股吧)、绿地及首开保利联合体、荣盛国投联合体等的关注。在现场竞价前一天，该地块共获得网上报价6次。

挂牌资料显示，该宗地为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目，位于大兴区大兴区北臧村镇。总建筑规模约19.5万平方米，起始价9.955亿元。

据现场消息，13.8亿元的报价已经触及地块价格上限，由于在保障房竞拍环节紧随的富力不再竞价，因此，该地块并不需要配建保障房建设。

关于该地块的未来，首开方面指出，地块将定位为刚需住宅产品，但项目周期、投资等具体信息目前尚无定论。

对于7069.92元/平米的楼面价，落败者富力认为“太高”，但若翻看该区域历史数据来看，这一楼面价并不算高。数据显示，该区域最高的楼面价为金融街所创，为7909元/平米，而最低也有7218元/平米。