提要：9月以来，多家国内地产巨头纷纷在土地市场发力，拿地节奏明显加快。而行业龙头万科也一改此前保守作风，6天高调拿下四宗地，超过上半年拿地金额总和。

9月以来，多家国内地产巨头纷纷在土地市场发力，拿地节奏明显加快。而行业龙头万科也一改此前保守作风，6天高调拿下四宗地，超过上半年拿地金额总和。业内人士认为，万科在上半年通过高速周转持有大量现金，业绩稳健增长使得拿地底气十足。在土地市场未完全回暖的背景下，万科及时出手抄底，低价补仓，或是为下一轮市场争夺积极造势。

半月斥资69亿拿四宗地 超上半年总和

9月5日，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南一地块，同日以6.3亿元价格拿下青岛43.7万平方米地块。次日，万科击败中海和保利，以总价为33.1亿元，竞得合肥庐阳区总面积达139.6万平方米的超大连体地块，平均溢价率超过37%。9月11日，万科再次出手，在广东顺德又拿下11.3万平米商住地块，总价15.8亿，创造了当地土地市场出让总价纪录。

至此，万科仅在9月上旬便高调拿下四宗土地，共斥资68.9亿元，超过了上半年拿地金额的总和。

业内人士分析称，上半年万科在一线城市的土地支出很少，加上销售算可观，现金流比较充裕，不少人预测万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手，此时万科拿地举动并不出乎意料。

2011年底，万科总裁郁亮曾对媒体表示，万科将开启“过冬策略”，并称策略之一就是谨慎拿地。事实上，万科在今年一季度的确 “零拿地”。与此同时，富力、华润、金地、绿城等房企在拿地方面更是罕见的“不作为”，土地市场一度进入“冰封”。

不过，“冬眠”万科在今年4月逐渐苏醒。其一改此前低调作风，分别在唐山、青岛、南充一鼓作气拿下五地块。据不完全统计，4月以来，万科已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。7月，万科共斥资约60亿元在全国范围内拿地，8月再拿地超36亿元。

对于万科近期密集拿地的行为，郁亮坦言，“不拿地，会饿死”。

迎推盘高峰 四季度继续低价储地

万科近期大举拿地，带给业界不小震动。其在土地市场的大手笔被外界解读为对后市的乐观态度。

万科日前公布销售数据显示，截至8月末，万科已累计实现销售面积80 2 .9万平方米，销售金额842 .8亿元。包括8月在内，万科已连续四月销售额突破百亿。而在上半年营业收入实现同比增长的79家上市房企中，万科涨幅排在第一位。由此看来，拿地底气十足与不断增长的销售业绩存在重大关联。

在郁亮看来，万科频繁拿地与是否看好后市并无太大关系。上半年万科持有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，所以遇到合适的地块万科不会错过。

此外，下半年巨大的供货量也表明万科需要“广积粮”。8月，万科推盘量高达120亿元，9月推盘量在140亿元左右，10月则进一步增加。“未来4个月，万科将有约600亿元的推货量”，郁亮表示，下半年整体推盘量明显高于去年同期，今年整体销售实现增长“没有问题”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，万科今年推货将集中在下半年，且仍将以中小户型为主，预计全年销售额将达到1400亿左右。如果没有及时的拿地补仓，万科将面临土地储备下降，后期发展动力不足的问题。

业内人士分析称，在上半年通过高速周转已经持有不少现金的万科，在土地市场相对还未完全回暖的背景下，及时出手抄底，一方面补仓充裕土地储备量，另一方面，在也通过快速消化当前项目获得现金与新增地块“换仓”谋求下一轮市场发展机会。

未来，万科仍有不少拿地计划。“四季度会买很多地。”万科董事会秘书谭华杰表示，万科一般都是在地价高位的时候降仓，但由于今年地价并不高，并且很难再下降，所以万科不会降仓，而四季度是拿地好时机。

中原市场研究部总监张大伟表示，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。