提要：近日，南宁挂牌出让两宗地块，其中东葛路延长线南侧GC2012－069地块以底价699万元／亩成交，被万达集团以11.5亿元总价购入，成为今年的南宁新“地王”。业内人士分析指出，万达的入驻不仅将使该地成为南宁新的商业中心，也将带动周边商品房房价、房屋租金的大幅上涨。

近日，南宁挂牌出让两宗地块，其中东葛路延长线南侧GC2012－069地块以底价699万元／亩成交，被万达集团以11.5亿元总价购入，成为今年的南宁新“地王”。业内人士分析指出，万达的入驻不仅将使该地成为南宁新的商业中心，也将带动周边商品房房价、房屋租金的大幅上涨。

业内人士透露，万达集团在没有竞争对手的情况下，以高出起始价2万元／亩的价格，将GC2012－069地块收入囊中。此地块位于东葛路南侧，面积约172亩，是南宁市今年出让面积最大的地块。

大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波表示，万达看好南宁和北部湾的发展前景，将会在南宁打造一个全业态商业化国际综合体。按出让条件，这里将建一个不少于9万平方米的购物中心、不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店以及放映厅不少于12个、总座位不少于2500个的电影院等。

业内人士指出，东葛路上建成商业综合体后，将对东葛路片区乃至整个南宁的商圈格局产生较大影响。该地块位于城市中心，交通便利，有众多消费者，新万达毫无疑问将会成为城市新的商业中心，并使整个区域价值得到提升。

也有分析人士指出，万达广场已经形成了自己的独特模式，通过项目形成一个商圈，以商业带动商务楼和住宅的发展，形成一个群聚效应。从以往经验来看，不管在哪个区域，万达广场都是当地的地标性项目，也必将带动周边房价的上涨。

敏感的房东们显然已经嗅到了“新地王”带来的增值气息，不少周边二手房的价格和房租已经“闻风而涨”，新楼盘前景也被广泛看好。

记者在58同城、安居客等二手房网站上发现，自从8月中旬南宁发布出让公告，计划建设商业综合体后，东葛路、凤岭北等地段二手房房价不断上涨，现在已迫近金湖广场附近小区房价水平，而金湖广场已经是南宁商业核心区之一。

同时，记者从附近的辉煌置业等房产中介公司了解到，东葛路延长线、凤岭北等区域的部分二手房源信息曾被撤下，部分客户说等两年升值后再卖，部分未撤下信息的客户则要求将价格提高10%。