提要：“金九”未见开门红。根据中原地产统计数据，全国54个重点城市上旬成交66908套住宅，同比减少13 .4%。其中第36周(9 .3-9 .9)，54城市总成交54643套，环比下降17%。金九开头落空，但房企“不急降价不忙还钱”。中报显示领头房企一方面负债比率趋升，但另一方面现金流增加，开发商对降价促销已不如此前积极。

8月刚过，上市房企纷纷公布8月销售月报。从记者统计的16家房企来看，共有11家业绩同比上涨，房企业绩普涨趋势明显。而从1-8月累计的数据来看，中海地产、保利地产销售额已接近700亿元，紧跟万科身后，冲刺千亿销售总额的可能性非常大。

近7成房企业绩上涨

从8月业绩来看，16家房企中69%的房企出现同比上涨。其中上涨较明显的为越秀地产和融创中国，二者上涨幅度分别为304%和171%。万科、龙湖表现平稳，增幅保持在15%以内，其中万科8月销售113.5亿元，也是连续4个月业绩破百。而保利地产和中海地产涨幅较大，分别为40.82%和84.50%。

这16家房企中，销售业绩下滑比较明显的是恒 大地产，8月同比下降两成。而雅居乐、花样年、恒盛地产则是微跌。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年8月市场回暖的趋势已确定，而大房企的销售也远好于普通房企，销售上扬趋势仍在继续。

中海、保利或跨入千亿俱乐部

从1-8月房企业绩来看，差距拉开，形成梯队。表现突出的是万科、中海、保利、恒 大4家房企，销售额已超500亿元，其中万科以842.8亿元的业绩领先，中海地产和保利地产则分别以832.8亿港元(合人民币679.4亿)、678.69亿元的业绩紧跟万科，有望年底冲刺千亿元，如此算来，今年千亿俱乐部有可能从1个扩容到3个。

要进入人民币的千亿俱乐部，中海的全年销售则需要达到1226亿港元，还有近400亿元港元的距离，不过，中海前8个月月均销售额达到104亿港元，而9-12月，每月销售额达到前8月平均水平即可跻身千亿俱乐部。

与中海前8月业绩相当的保利地产也是如此，1-8月总共销售了678.69亿元，实现全年800亿元销售目标比较容易，但与1000亿还差321亿元，月均销售额达80亿元，则可进入千亿俱乐部。申银万国发布分析报告称，保利地产潜在供货充足，预计下半年的货量可能超过600亿，但是否会大幅推出，主要取决于当前市场的销售情况以及公司 全年销售计划的完成情况。

■ 焦 点

房企上调年度目标

今年已过去大半，参照年初制定的年度目标，记者统计的16家房企中，有15家完成了全年业绩的6成，占总统计量的94%。而完成8成以上的有5家企业，分别是保利地产、中海地产、融创中国和中骏置业。一些销售看好的企业开始上调销售目标。

中海地产前8月销售达到832.8亿港元，提前完成全年800亿港元的任务，因此将全年的销售目标从800亿港元提高到1000亿港元。融创中国前8月已完成全年目标220亿元的82%，遂又将销售目标提高至300亿元。华润置地也是将全年度销售目标从400亿元提高到500亿元。

杨红旭认为，年初房企在制定全年销售目标时比较谨慎，随着市场反弹超过预期，及预计房企推盘量的增加，年销售目标也在增加。

8月售价涨跌不一

8月房企销售均价显示，万科、富力、首创、融创等房企环比出现增长，而中海地产、保利地产、金地集团等房企则出现环比下跌，与年初环比下跌为主的趋势相比，8月房企销售价格走势出现分化，出现涨跌不一。

数据显示，万科8月销售均价为10872元/平米，环比上涨0.5%，这也是万科销售均价连续4月上涨。富力8月销售均价为11017元/平米，环比上涨19.7%。在经历了6月销售均价下降之后，融创7-8月的售价也开始缓慢回升，8月份合同销售均价达到16700元/平方米，较7月的16400元/平方米明显上涨。

相比涨价幅度，销售均价下跌的房企跌幅则较小。中海地产8月销售均价为13105元/平米，环比下跌9.0%；保利地产8月销售均价为11232元/平米，环比下跌4%。金地8月销售均价为11320元/平米，环比下跌0.9%。

业内人士分析认为，房企的销售策略出现分化，一部分房企随着市场回暖，收回折扣，上调价格，而一部分房企则仍保持“以价换量”，但降价幅度也有收窄的趋势。