提要：尽管在强化调控的预期下，8月全国楼市出现了一定程度的降温，但龙头房企的表现依然能跑赢大市，继万科A交出了一份销售额、销售面积同比双增的8月成绩单之后，保利地产昨日公布的数据显示，8月同比双增的幅度均超过了四成。而今日金地集团公布的8月销售情况同样以“销售增长”为关键词。

尽管在强化调控的预期下，8月全国楼市出现了一定程度的降温，但龙头房企的表现依然能跑赢大市，继万科A交出了一份销售额、销售面积同比双增的8月成绩单之后，保利地产昨日公布的数据显示，8月同比双增的幅度均超过了四成。而今日金地集团公布的8月销售情况同样以“销售增长”为关键词。

均价环比连续四月下降

据披露，金地集团8月实现签约面积19.7万平方米，同比增加20.6%；签约金额22.3亿元，同比增加0.3%。环比方面，签约面积下降12.4%，签约金额下降13.2%。

1~8月，金地集团累计实现签约面积155.8万平方米，同比增加35.5%；累计签约金额182.6亿元，同比增加14.5%。签约金额增幅比签约面积增幅低21个百分点，印证了公司今年之所能持续跑量，持续的降价起了关键作用。

金地集团在半年报中判断，房地产行业政策调控的底部已基本形成。但从目前市场情况来看，因为限购、限贷等核心调控政策短期内不会退出，各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。

事实上，金地集团自身也以降价践行了上述判断。5月公司销售均价12258元/平方米，环比降4.4%，6月销售均价为12150元/平方米，环比5月出现近1%的下降，7月销售均价11422元/平方米，环比下降6%，8月销售均价环比进一步下降1.7%至11230元/平方米，比去年8月跌价17.5%。

年内首次竞拍拿地

虽然销售面积同比有两位数的增长，但金地集团审慎拿地的态度较2011年是不相上下。半年报显示，公司手握现金高达190亿元，但前7月，公司始终未在土地市场下单。

与此形成对比的是，行业中以万科为代表的诸多标杆房企在进入下半年后纷纷跑马圈地。6、7两月，万科的拿地金额均超30亿元，进入9月，万科拿地的手笔进一步升级，9月5~7日，万科拿地支出46.71亿元。相比之下，后发的金地集团终于在8月竞得今年首宗土地。

据披露，金地集团于8月30日通过公开土地市场拍卖竞得余姚市2012-71号地块，地块总面积为5.83万平方米，规划容积率为1.8，容积率建筑面积为10.49万平方米，土地成本为5.11亿元，楼面地价为4875元/平方米。虽然公司在8月份曾通过股权收购获得了一个地产项目，但余姚项目是公司年内首次通过竞拍获得的项目。

金地集团董事长近期也在半年报中透露，公司今年的拿地策略是有选择性地拓展新城市、把握二三线城市土地机会，更加注重把握十二五规划期城市化发展更快的区域，进行规模扩张。

另一方面，金地集团在销货跑量上也显得越发积极，推盘量呈逐月递增的态势。4、5月，公司推盘量皆维持在13个的水平。到传统淡季的6月份，公司计划推盘项目却一反常态地增长至16个。7月份，公司推盘量再上一层楼，增至21个。8月和9月，公司推盘量连续两月保持在25个的年内高位，分别比去年同期多7个和5个，欲积极备战，发力“金九银十”的意图可见一斑。