提要：以株洲作为进入湖南的切入城市，目前来看未必是一个好的选择。株洲作为工业城市，无论从发展空间还是知名度上都有很大局限。

奥园集团董事局主席郭梓文刚刚在8月22日的中期业绩发布会上表示，调控之下是拿地及收购的好时机。仅过8日，奥园就在土地市场上有所行动。

月30日，奥园以近7.08亿元竞得湖南株洲神农城3号地块，刷新了今年株洲商住用地成交总价记录。

根据出让公告，该地块位于株洲市天元区16区，总用地面积为18万平方米，净出让土地面积为15.73万平方米，地块规划为住宅用地兼容20%商业，容积率大于1且小于2.5,建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%,保证金为3亿元。

押宝株洲

据了解，该地块将被株洲奥园打造成为一个商住项目，即奥园·神农养生城。该项目计划总投资逾20亿元，最多5年时间开发完毕。

项目将建成一个包括高层空中花园洋房和多层花园洋房、小户型公寓在内的住宅小区；商业部分会包括Shopping Mall、商业街和养生会馆、写字楼在内的高端商业综合体。

实际上，奥园对于拿下神农城3号地块已“蓄谋已久”

“株洲奥园成立之初，我们就有意拿下神农城3号地块。”株洲奥园副总经理杨迪宇称，神农城3号地块是神农城片区的唯一一宗直面神农湖景的大型商住用地，属绝版地块。

然而，对于奥园而言，这并不是其第一次在株洲拿地。7月20日时，奥园曾发布公告称以1.94亿元购入株洲两地块各70%的股权，这是奥园首次进入湖南。

资料显示，地块一属于株洲天郡房地产开发公司，收购价1.09亿元，占地5.7万平方米。地块二属于株洲城投房地产开发有限公司，收购代价为0.85亿元，占地1.696万平方米。

奥园两月之间，连拿株洲三幅地，自然也引起了业内人士的关注。

广州知名房地产专家韩世同认为，奥园之前一直固守珠三角区域，曾错过很多好的发展机会。而这次进军湖南株洲拿地，可以理解为是一种好的现象。

不过，以株洲作为进入湖南的切入城市，目前来看未必是一个好的选择。韩世同称，株洲作为工业城市，无论从发展空间还是知名度上都有很大局限。

“其实，这是奥园的一种押宝行为。”韩世同分析。

其续称，就像奥园之前押宝广州南沙一样。我们都可以看到，南沙也是好多年才开始渐渐发展。

积极拿地

事实上，一向战略布局稍显保守的奥园今年以来在土地市场上的表现也颇为积极。

月25日奥园公布，公司及昌泰分别收购东莞市伏嘉物业投资公司的全部已发行股本的70%及30%,涉35万元及15万元。

根据协议，奥园及昌泰须取得有关批注后七个营业日，以股东贷款及增加目标公司股本方式，按照各自于伏嘉物业投资股权比例，向其注资共不少于2.22亿元。伏嘉物业投资拟取得位于东莞厚街镇大迳村总面积为5.18万平方米土地。

除此之外，1月29日，奥园在重庆以2.18亿元摘得九龙坡区大杨石组团的一幅商业及住宅地块。

公告显示，该地块总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，平均楼面成本2400元/平米。

目前，奥园在重庆已开发了重庆奥园·金域和重庆奥园·康城两个项目。

据统计，截至8月，土地方面，奥园今年已投入约13亿元，总面积逾38万平方米。而去年全年，奥园在土地方面的投入仅为10亿元左右，所购土地也都集中在广东省内。张媛娜