提要：自7月20日中铁房地产集团竞得房山商业金融用地地块以来，截至8月27日，北京已经近一月无住宅类土地成交。同在8月27日，北京推出11宗土地，其中9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。分析人士指出，由于这些地块多数处于昌平、大兴、通州等周边地区，恐怕很难一举扭转北京土地市场的冷清局面。

北京土地市场成交热潮在8月份戛然而止，又一次的单月“零成交”记录，却可能是京城土地市场陷入僵局的开始。

自7月20日中铁房地产集团竞得房山商业金融用地地块以来，截至8月27日，北京已经近一月无住宅类土地成交。同在8月27日，北京推出11宗土地，其中9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。分析人士指出，由于这些地块多数处于昌平、大兴、通州等周边地区，恐怕很难一举扭转北京土地市场的冷清局面。

而与此同时，包括招商、龙湖、华润、金地等知名开发商在二三线城市拿地的步伐却在紧锣密鼓地进行着。

忌惮调控北京土地成交大幅萎缩

“8月份土地市场零成交，首要原因是北京土地储备中心改变土地出让策略，是土地市场的0供应，造成了成交大幅萎缩。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受地产中国网采访时表示。

但事实上，自2012年以来，北京土地市场已在3月、5月、8月出现3次零成交现象，这也使今年北京土地成交数据大幅下降。

据伟业顾问市场发展部统计，从2007年上半年—2012年上半年，5年间北京土地出让金半年平均值为428.2亿元。但2012上半年北京土地整体出让金仅为143.2亿元,不足历史同期均值的40%，与2011年上半年相比下降了56.2%，与2011年下半年相比下降了80.3%。而在成交面积上，2012年上半年仅为278.7万平米，环比下降59.6%，同比大幅下降60.2%。

对此，胡景晖表示，土地市场整体成交低迷的另一主因，是政策的不确定性。他认为，虽然目前挂牌土地地价已有所回落，但由于楼市的走向依然充满诸多不确定性等因素影响，开发商拿地仍有些犹豫。与此同时，上半年土地管理部门公示了未来计划出让土地的明细目录，有利于开发企业制定长期拿地计划，不会盲目出手拿地。

据北京市土地储备中心公示的数据显示，在经过8月份住宅地块断顿之后，9月即将入市交易的包括住宅类用地的地块共计14宗，其中有9块位于通州、大兴、顺义等周边地区，这是否会为北京土地市场迎来回暖？

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存就此表示，由于目前政策形势不明朗，开发商拿地异常谨慎，很少去拿郊区的地块。而目前北京供应的地块大多是郊区偏远地块，使得一些开发商宁愿放缓扩张步伐也不冒险拿地。归根结底，“现在的市场谁也看不清，如果政策不放松，土地市场恐怕会陷入僵局。”

开发商在二三线城市遍地开花

就在北京土地市场陷入僵局的同时，开发商在二三线城市却遍地开花。

据地产中国网不完全统计，包括招商、龙湖、华润、金地等知名开发商在8月频频拿地。其中，招商地产通过收购项目公司股权，获得哈尔滨7宗地块的土地使用权，地块用地总面积为18.8万平方米，计容积率建筑面积为60.85万平方米。龙湖地产则在一天之内，先后以4亿元竞得无锡高铁站商务区宅地、以23.5亿元摘得杭州主城区地块。此外，同在8月，金地在沈阳以2.53亿元收购了今年首块土地，华润则在武汉以6.46亿元斩获两宗住宅地块。

出手的不仅是房企，二三线城市地方政府的频繁推地，也助推了土地市场的持续回暖。而胡景晖认为，随着越来越多的二三线城市的开发建设正迎来高峰期，更多的优质地块的推出也吸引了大房企深耕二三线城市。这与北京四环内优质地块越来越稀少形成了鲜明对比。毕竟，在房地产市场处于低谷的时间段，京城远郊区县质量不佳的地块很难引起开发商的兴趣。

陈宝存也认为：“急需增加土地储备的开发商宁愿去二三线城市拿地，也不会选择一线城市的偏远地块。”

北京土地市场在调控漩涡中挣扎着，房企则在二三线城市忙着囤地，显而易见，政策走向仍是房企决定土地储备力度的关键。

胡景晖认为，从国务院本次对全国多地楼市调控的督查的态度可以窥见，就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免，而政策出台的方向将更趋向于增加市场供应，比如打击囤地、增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。因此，“预计三四季度地方政府还会继续加大推地力度，销售回款较多企业还会继续增加土地储备，今年的土地市场还会再起高潮。”