提要：昨天，瑞安房地产在发布的半年报业绩中披露，为进一步加快项目发展，提升瑞安房地产商业物业的价值，公司已向香港联合交易所提交申请，通过名为'中国新天地'的新公司将商业物业分拆，在交易所主板独立上市并全球发售股份。

昨天，瑞安房地产在发布的半年报业绩中披露，为进一步加快项目发展，提升瑞安房地产商业物业的价值，公司已向香港联合交易所提交申请，通过名为"中国新天地"的新公司将商业物业分拆，在交易所主板独立上市并全球发售股份。

据了解，除了上海新天地、企业天地项目外，近年来瑞安房地产的"新天地模式"已经在在重庆、武汉、大连、佛山等地快速复制，建立了一批结合当地文化与地貌的大型商业综合体项目。其实，早在2009年金融风暴刚结束后，瑞安房地产董事局主席罗康瑞就曾表示，希望分拆内地的商业房地产独立上市。他认为，新天地系列资产分拆上市后，瑞安房地产的业务将更清晰，并可使得分拆出的业务在资本市场上自筹资金。半年报披露的数据还显示，今年上半年公司股东获得的净利润比去年同期增加5%,至8.25亿元。

瑞安房地产总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，土地储备达1330万平方米（其中，1110万平方米为可供出租及可供销售面积）。数据显示，目前瑞安房地产投资已落成物业（不包括酒店及自用物业）的总建筑面积为549000平方米，总账面值增加20%,至216.32亿元。这些已经落成的物业中有7成位于上海。

此外，发展中投资物业的总建筑面积为995000平方米，总账面值增加20%,至118.86亿元。而瑞安于2007年之前购入的其余商业用途土地储备，其账面值按投资成本计算约91.37亿元。

瑞安房地产在半年报中还称，"建议分拆及上市还须视市场情况而定，并须获得各项相关批准。"

[记者手记]

12年前看太平桥

2000年年底，我从企业里的一名统计员转行成为一名记者，开始跑房产条线。当时领导派给我第一个任务，"听说太平桥正在拆迁，去看看有什么新闻。 "

那时的太平桥就是现在的新天地区域，到处搭满脚手架，太平湖还是一个"大坑",旁边是低矮的老房子。围着这个大工地走了一圈，毫无采访经验的我根本不知道"新闻"在哪里。最后无奈，硬着头皮闯进一家房产中介准备暗访。突然有人用上海话问我，"侬做啥？ "我一下慌了，难道看出我不像买房的人啦？憋得脸通红，我只好说，"我是记者".于是满屋子里的人都用诧异的目光看着这个说"国语"、自称记者的人。幸好一位大姐用普通话和我聊起来，"这里都要拆迁啦，早就没人卖房了".

凭借这次聊天，赶回报社写了个"太平桥二手房只租不卖"的稿子，居然还受到好评。就这样，太平桥成了我上海生涯最初的鲜活记忆之一。后来，看资料才知道这里原是一条河，名打铁浜，太平桥就建在其上，具体的位置是在太平湖建成前的顺昌路、自忠路口的北侧。后来这条河被填没，桥也被拆，而太平桥作为地名却留了下来。改造前的太平桥是老上海风情的典型地区，可对于当时一个初来乍到的"新上海"人来说，我是无论如何也难以品出其中味道的，只是一种猎奇的目光，陌生地看着弄堂口小店门前挂着巨大的、风干的青鱼，还有一串串咸腿肉。

十二年后，这里建起来的"新天地"成为上海最知名的高端商业街区，而上海也早已成为我的家园。

[背景链接]

《解放日报》1999年11月04日关于新天地太平桥改造的报道（节录）

石库门旧貌换新颜上海滩曝出新景点

一个将石库门里弄改造成为旅游、商业、餐饮、文化娱乐综合小区命名为"上海新天地"的大型工程，正在淮海路、黄陂南路、马当路之间三万平方米的地块上紧锣密鼓地进行。改造后的石库门外观不变，格局依旧，甚至周围的青砖步行小道都按原样铺设。建筑内部却彻底翻新，别有洞天，天井上空的巨幅框架玻璃、现代化的厨卫设施、复式房的造型楼梯，还有那四季如春的中央空调，恐怕是上海滩石库门房子独一无二的配置了。

"上海新天地"将沪上传统的石库门里弄，与充满现代时感的最新建筑群融为一体，是镶嵌在钢铁森林中间的一颗明珠，可以尽情焕发当年的风光韵味，使去惯了高楼大厦的人们，重新认识这既古又今的全新经营消费场所。"上海新天地"仅是卢湾区太平桥区域改造开发项目的一期工程，预计2001年完成。

这个项目由四个部分组成：富有历史、文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐和旅游综合小区，即"上海新天地";企业总部大道办公楼区；住宅小区；综合商业购物中心区。另有一个40000平方米的人工湖，镶嵌在整个园区中间，这又是一个市中心罕见的景观。改造地块中部同是石库门结构的"一大会址"所在的兴业路，将辟为步行街。刘畅