提要：富力地产半年销售业绩出炉：2012年上半年销售营业额与净利与上一年度相比，分别同比下降23%与35%。

凤凰网房产讯 富力地产半年销售业绩出炉：2012年上半年销售营业额与净利与上一年度相比，分别同比下降23%与35%。上半年，公司合约销售额达人民币146亿元，占全年销售目标320亿的46%。

截止2012年6月30日，富力地产六个月内所有者应占盈利较去年同期减少35%，达到人民币13亿元，总营业额为人民币84.4亿元，同比减少23%。其中，物业发展毛利率为44.2%，纯利为人民币9.32亿元。同时，物业发展的营业额减少27%，占总营业额的87%。物业发展仍为富力地产的核心业务：上半年期内交付已落成物业合共53万平方米，而去年同期则为72.4万平方米。

富力地产认为，经济风险已取代政策风险成为影响市场情绪的主要因素。今年年内，富力地产为自己订立的年度合约销售目标为人民币320亿元，较去年目标上涨约12%。截止目前，富力地产上半年前6月的合约销售额达到146亿元，较2011年同期高出9%，但全年目标完成仍未过半。

据业绩的销售情况显示，富力地产尽量避开北京、广州等严格实施限购政策的一线城市，将一部分盈利压力转嫁到商业物业上。销售期内，商业物业及服务式公寓的合约销售额主要来自广州的盈凯广场、天津富力中心和天津富力桃园，占三市总合约销售额的20%。但是，海南、沈阳、成都三城市合约销售相对疲弱，反映出市场对别墅或休闲型产品的需求较低。

土地方面，上半年富力地产仅于北京香河地块增加72.6万平方米面积外，今年上半年并未增持新土地供物业发展。富力地产认为，这短期暂歇将不会阻碍必要的长期土地补充。集团于14个城市拥有建筑面积达2,800万平方米的优质土地储备，足够未来项目开发所用，而未付的地价款仅约人民币54亿元。

截止2012年6月30日，富力[简介 最新动态]持有现金人民币为136.4亿元。净负债比率改善至84.7%。平均银行借款利率于期内为6.5%。

针对日益加强的住宅地产的调控，富力表示，在未来发展中会进一步增强其投资物业组合。今年4月惠州富力万丽酒店开业，一定程度上保证了调控背景下富力项目的创收能力和长期资本增值潜力，将在今后发展中继续维持适当比例投资物业。