提要：7月上半月，北京楼市虽然延续了5月以来的上涨势头，但成交量增长有所放缓，价格亦出现回落。专家预测，对5月以来楼市成交量形成助力的“恐慌性”购房潮已开始消退。

7月上半月，北京楼市虽然延续了5月以来的上涨势头，但成交量增长有所放缓，价格亦出现回落。专家预测，对5月以来楼市成交量形成助力的“恐慌性”购房潮已开始消退。

北京住建委网签数据显示，7月1日-15日北京住宅网签总量约为1.3万套，与6月同期的成交量相比上涨约23%，与去年同期相比则大幅上涨了52%。尽管目前成交量仍处于高位，但五六月的旺盛成交趋势已开始出现减弱，成交量自7月第一周开始逐渐回落，7月第二周更是回落到3000套以下。同时，7月上半月新房价格显示出“稳中有降”的势头，成交均价为20800元/平方米，与6月同期的房价相比下跌2.6%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，经过一年多的楼市调控，北京新房和二手房的均价都出现了明显回落，总体房价基本稳定在2.1万-2.2万元/平方米左右。虽然近期成交量的集中释放导致了部分热门项目小幅上涨，但是北京房价总体稳定，并未出现明显的反弹迹象。

进入5月后，楼市成交量连续的上涨让一些人大呼“市场回到了调控前”，也促使消费者涨价预期进一步增强，加上部分房地产商和利益相关者炒作楼市“回暖”，使购房者中产生了一小波“恐慌性”购房需求，这也是6月北京多个楼盘销售量大增的主因之一。