提要：近来，房地产市场反复出现了一个新名词——“首置型”购房人，在很多地方被各种发言所使用，楼盘销售人员也用，专家学者也在用，几乎替代了“刚需”该表示的内容。

降息后首套房购房人受惠 纷纷入市抄底 造成楼市成交活跃 然而记者调查发现——

“首置型”购房人 未必刚性需求

近来，房地产市场反复出现了一个新名词——“首置型”购房人，在很多地方被各种发言所使用，楼盘销售人员也用，专家学者也在用，几乎替代了“刚需”该表示的内容。

但在法晚记者与楼市密切接触的时候，却发现两者截然不同，颇有点偷换概念之嫌。部分“首置型”购房人将自己投资性质的“出手”掩饰成无奈买入，对房价稳定有一定负面影响。

“首置型”购房，顾名思义就是第一次购房，从调控对象来分析，并不在限购之列，人们普遍认为都是凑钱交首付的小白领，但事实上这“首置型”涵盖了很大一群人，其中不乏资金雄厚的。

市场

一个月两次降息

“刚需”成购房借口

中国人民银行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次是今年以来的第二次降息，且距离上一次降息还不到一个月。

随着降息的消息传出，对购房者心理影响很大，而专家们也在传播着一个声音：“降息让‘首置型’购房人受惠，面对涨价预期，更多人选择了‘抄底’”。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，降息向市场传递了政策宽松信号，将进一步刺激中国楼市、股市以及实体经济的发展。

按照基准利率下调0.31个百分点来看，以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，首套房基准利率月供将减少148元，两次降息累计减少298元，二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元，优惠力度明显加大。降息后购房成本的减少，可以进一步推动刚需与改善型一并入市，造成楼市成交活跃。

怕涨价和趁着降息成本降低，两种心理活动导致一些购房人按捺不住。

探秘

小白领结婚“首置” 并不“刚需”

小李和小白都是北京户籍的白领，近来决定结婚，婚房就必然提到日程上来了。小两口都是独生子女，女孩小李家父母各自名下都有住房，姥姥家最近要拆迁，那老房子是西城的平房，根据政策要原地补偿300平方米的住宅，分到小李妈妈名下的不少于百平方米。男孩小白老家虽在郊区，近些年房地产发展较快，人均面积超过40平方米，也是不愁房子的。

小李、小白虽然都没买过房，从表面看来确实是“首置型”购房人，但他们确实不是刚需，只不过因为“结婚必买房”的心态，加上家里人毫无悬念地支持，他们选择的房子，并不是传统意义上的“刚需小户型”，而是一套南五环里面积96平方米的两居室。

在南五环的某售楼处，记者看到不少年轻人在选购，一居室很抢手，但两居以上的户型，卖主也不乏刚毕业没几年的小白领。

某中介公司根据市住建委的统计数据说：“6月北京二手房成交14863套中，代表刚需占主流的中小套型100平方米以下的成交达10973套，占比高达73.8%。”

100平方米也算中小户型？何时水涨船高了？

“首置型豪宅” 卖给刚需的小户型？

第一个提出“首置型豪宅”这个惊天创意的楼盘，当属保利中央公园。这个位于望京的最低价将近4万元、最小面积超过120平方米的豪宅，我们无论如何也想不出它是怎么定位给“首置型”购房人的。

保利中央公园在其宣传文案中表明：“保利中央公园 以其主推的首置型小豪宅，开盘当日以劲销3亿的佳绩创下楼市销售奇迹，可谓京城当前性价比之王。”

就在那个让开发商兴奋数钱的日子过后，一条消息又要给购房人新的刺激了：“项目将在本周六加推新品，此番将推出128平小户型豪宅，较前次的145平户型更显精雅，颇具特色，但房源量较之前次相对要少，所以机会更加难得。”

我们不否认该项目的性价比，更不怀疑开盘当日的销售业绩，只是对“首次置业”的购买力有些好奇，那些原来没房住的“首置”们，如何一下子就有500万可以拿来买房？

老傅从事影视制作20余年，收入上虽比不上大导演、名演员，但年收入百八十万不成问题，老伴儿也有固定工作，两口子今年都不到50岁，儿子去年大学毕业了，现在德国留学。

孩子的爷爷、奶奶早把一套三居室写在遗嘱里，百年之后给孙子，但没有记录证明这孩子名下有房产。

前几日，听说又降息了，老傅坐不住了，他倒不是贪图节约什么购房成本，关键是怕涨价，希望在这个时候再“搂”一套房子进来。

孩子被叫回来了，这个身份证、户口本俱全的“海归”，用不着等他等衣锦还乡，老爹就领着他去一处早就看好的楼盘办理“首置”购房手续。在西南四环外的某售楼处，爷俩把一套240平方米的平层豪宅，当做“刚需”买回来了。

孙倩倩，一个漂亮的川妹子，刚刚嫁入豪门不到3年就离了婚，因为老公喜欢上了更漂亮更年轻的晶晶小姐，并做出了“事实婚姻”的举动，吃辣子出身的倩倩跟老公打得不亦乐乎还是分了手。

离婚协议当然没亏了倩倩，房子、车子和票子，该给的补偿都给了。前夫更是“很懂政策”，说倩倩从来没买过房，现在还是“首置”，不如先把指标用了再分割财产。

前夫真的陪着倩倩看了几处房子，最后选定了位于西山的一套大宅，交了200多万元的首付款，月供8000元慢慢还。

根据离婚协议，之后倩倩申请法院执行了前夫给她的房子并办理了房产证，在朝阳公园南侧那套精装豪宅，每个月可以出租1万元，加上随便打个工，基本上不发愁两套房子的负担了。

“首置型”不拒绝大户型豪宅

观点

不能放纵投资性购房

从坚持观望到自毁长城，“首置”上演的是一个最不忠诚的角色，其中非刚需购房人对市场首先反应，而真正的刚需却因为资金问题略显迟缓，最无力反抗的还是低收入人群。

政府的信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标，购房者可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动，入市积极性显著提高。虽然限购政策不放松，但一下子那么多“首置型”购房人涌入市场，开发商涨价底气也更足了，不少楼盘已经按捺不住涨价冲动，价格悄然上调。

在限购政策未放松的前提下，随着交易，“有房票”一族总量应该逐渐减少，而“首置型”纷纷露面，是购房人心理底线被击垮的表现。

7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

面对着购房人可能“被击垮”，限购政策更不该被击垮，如果这个时候放松调控，更多投资客涌入市场，抑制高房价就会功亏一篑。