提要：日前，中投证券发布研究报告指出，预计招商地产今年上半年签约销售额约160亿元，同比增长135%；认购金额约175亿元，同比增长46%。

日前，中投证券发布研究报告指出，预计招商地产今年上半年签约销售额约160亿元，同比增长135%；认购金额约175亿元，同比增长46%。

中投证券还称，招商地产6月份签约金额约45亿元，环比5月增长50%，创下单月新高。

财富里昂认为，招商地产销售超预期。较为快速的降价措施和不断改善的产品结构使得公司2012 年前五个月销售金额达到110亿元，占财富里昂预测的49%，一二线城市刚性需求的回暖和释放是销售主要驱动力。90-140 平米户型的毛坯房将是2012 年的供应主力，可售货值可达400 亿元。在建筑速度持稳的情况下，公司仍将在2012-2014 年保持200 万平米以上的新开工和竣工面积。我们预计公司2012-2014 年合同销售额可达224-281 亿元，而结算收入可达175-237 亿元。

东莞证券认为，楼市回暖带动销售回升，年内业绩已完全锁定。截止6月初公司共实现签约销售123 亿，其中认购金额达140亿，已完成年内销售目标210亿的58%，销售情况理想。公司可售资源充足。 保守估计年内500亿可售货量能去化50%，将能实现250亿的销售，同比去年销售将增加19%。公司表内预收账款加上1月至6月初签约销售的123亿，合计预收款项达291亿，已分别锁定12年、13年全年预测销售收入的100%和37%，年内业绩将能保持稳定增长。?

进入区域不断增多，考验后续营运能力。目前公司总项目资源建筑面积1000万平方米以上，已进入城市18个，项目分布广泛、品种丰富，可以平滑过于集中以及区域调控等带来的经营性风险。但在自身发展扩大过程中，人才资源及管理等能否跟上将是决定未来能否保持快速壮大的关键。（作者：郑文）