提要：董事会秘书刘宁在出席第14届(2011年度)中国上市公司高端对话暨金牛奖颁奖盛典时表示，虽然两次降息有助于开发商的产品销售，但公司仍将把加快去库存化作为今年的重要策略。他同时表示，招商地产认为房价下降趋势不可避免，而公司将在现有优势的基础上巩固提升、突破发展。

董事会秘书刘宁在出席第14届(2011年度)中国上市公司高端对话暨金牛奖颁奖盛典时表示，虽然两次降息有助于开发商的产品销售，但公司仍将把加快去库存化作为今年的重要策略。他同时表示，招商地产认为房价下降趋势不可避免，而公司将在现有优势的基础上巩固提升、突破发展。

刘宁介绍，今年上半年招商地产的销售情况良好，已经大大超出了年初制定的销售计划。从招商地产一季度和二季度销售情况对比来看，市场确实有持续回升的趋势。

招商地产提供的数据显示，今年一季度招商地产销售总量中，90平米以下户型占比高达54%，144平米以上户型占比仅为16%。而到了第二季度，90平米以下户型的销售占比已经下降到39%，而144平米以上户型销售占比则上升至29%。“今年能否超额完成销售预期，关键要看下半年144平米以上户型的去化速度。”刘宁称。

不过，即使销售情况良好，刘宁依然表示“目前新推楼盘降价的趋势不可避免”。数据显示，2012年上半年招商地产在13个城市有34个楼盘在售，完成签约金额和认购金额均大幅超过半年度经营计划。上半年平均销售均价13790元每平方米，同比下降16%。刘宁称，均价下降的主要原因是由于刚需产品占据了销售的相当部分。

对于后市，招商地产认为，短期内政策不会有大变动，货币政策将持续利好房地产，市场需求依然相对旺盛，公司将紧抓去化以确保市场稳定。中期内，行业将面临整合，房价及房地产企业的利润率趋于稳定，房地产在经济中的地位趋于弱化。

刘宁同时介绍称漳州开发区、深圳蛇口海上世界、深圳前海等区域能为公司未来的业绩提供保障。