平安“围猎”杭州地王 金融业涉足地产成趋势

企业第一财经日报2014-04-08 10:54:26
提要:对此,业内人士表示,这两年来,金融业涉足地产已经成为一种趋势。

近日,中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”)因与深圳嘉新投资发展有限公司(下称“嘉新投资”)和昆山联诚股权投资管理有限公司(下称“联诚投资”)携手23亿元拿下杭州钱江新城E03地块而备受瞩目。

外界一直在猜测另外两家公司与平安人寿的出资比例,而《第一财经日报》记者通过查阅平安年报及上述两家公司的工商资料显示,这两家公司实为深圳平安不动产有限公司(下称“平安不动产”)100%持股的投资公司。

对此,业内人士表示,这两年来,金融业涉足地产已经成为一种趋势。

保险、信托联手拿地

钱江新城E03地块以底价加价100万元直接成交,成交总价为231012万元,折合楼面价11805元/平方米。据了解,这也是2012年杭州主城区已出让地块中单幅价格最高的一宗地,竞得人包括平安人寿、嘉新投资和联诚投资。

而本报记者查阅这两家公司的工商资料显示,嘉新投资的法定代表人为汪艳,注册资本50万元,成立日期为2011年12月26日,经营范围为投资兴办实业、企业管理咨询和投资咨询,由平安不动产100%控股。张炎平、汪艳、杨新林分别任嘉新投资的总经理、执行董事和监事。

联诚投资的法定代表人同样为汪艳,注册资本为600万元人民币,成立日期在2011年12月5日,经营范围包括受托管理股权投资企业、投融资管理及相关咨询服务业务,同样由平安不动产100%持股。张炎平、汪艳、杨新林任同样的职务。

也就是说嘉新投资和联诚投资是平安不动产去年12月份先后成立的投资公司,而平安不动产公司由深圳市平安创新资本投资有限公司(下称“平安创新资本”)100%控股,平安创新资本则是由平安信托有限责任公司(下称“平安信托”)100%控股的子公司。

由此,版图已然清晰,此次联手拿地,事实上是平安信托与平安人寿所为。而对于拿下此地,平安人寿回应称,其是保险资金投资自用物业,所买地块将用于平安人寿浙江分公司办公楼。

平安的地产投资版图

去年,平安人寿获得直接进行PE和不动产投资的双牌照资格,由此成为国内首家获此牌照的保险公司,而此次拿地,也是平安人寿首次出击。

根据《保险资金投资不动产暂行办法》:保险公司投资不动产及不动产相关金融产品的账面余额,合计不高于本公司上季度末总资产的10%。按平安人寿2011年年末的总资产8480亿元计算,其向两大领域的投资规模合计可达800多亿元。

在平安人寿之前,平安介入地产项目更多的是通过平安信托,其旗下的平安不动产先后完成了包括深圳平安金融培训学院、中国平安全国后援管理中心(上海)以及各地平安大厦等60多万平方米的项目开发建设。

而平安信托2011年年报显示,其旗下直接涉及房地产投资、开发的企业就有6家,分别为深圳平安不动产有限公司、深圳市平安置业投资有限公司、平安美佳华(荆州)商业管理有限公司、深圳平安商用置业投资有限公司、云南景和置业有限公司、桐乡市安怡置业有限公司。

对此,广东锦洋投资管理有限公司董事长区涛对本报记者称:“不管怎么说,地产业容纳的资金量非常大,收益也很稳定,尽管国家近几年对地产业进行了调控,但其较高的收益依旧是未来可以预见的,尤其是市场更愿意判断地产业的刚需依旧旺盛。”

“其实市场的资金是很多的,到处寻找出路,对于保险资金的性质要求来说,地产业更加适合投资。”区涛表示,目前金融领域正在不失时机地寻找优质的地产和资源类项目,类似于平安这种金融大鳄动作会更加明显也更加坚决。

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