提要：写字楼和公寓在批建的时候为商业建筑或商住两用，住宅就是成套住宅；前者土地使用期限通常为40或50年，后者为70年；购买时交纳契税比例不同，不管是否首套住房，商用物业的契税比例较高，物业管理和水电费标准不同，商用物业要承担较高的水电物业费用。

听众李女士最近想再买套房子，却发现自己被限购了。

原来，2007年，她在大学路买了一套写字楼。“整栋楼都是按照写字楼的布局结构建造的，一层就一个卫生间，屋内还都安装有写字楼才配备的喷淋系统”。可是签合同时，置业顾问却告诉她，房屋的用途其实是住宅，不过住宅的土地使用年限是70年，因此比买写字楼要划算。李女士也不了解相关政策，就签订了购房合同买下了这套房子。在此之前，她已经有了一套住宅。

前段时间，李女士想改善下居住环境，而且已经在郑东新区看上了一套新房，也交了定金。没想到签订合同的时候，却发现自己被限购了。

无独有偶，王先生在2008年的时候通过熟人在农业路订购了一套住房，当时交了全款。去年签订正式购房合同时，开发商却告知房屋性质发生了改变——住宅更改为了公寓。

生活当中类似这样的事情并不少见，由于大家对住宅、公寓、写字楼等概念不太明确，造成了购房的失误。

相比较而言三者有如下区别，写字楼和公寓在批建的时候为商业建筑或商住两用，住宅就是成套住宅；前者土地使用期限通常为40或50年，后者为70年；购买时交纳契税比例不同，不管是否首套住房，商用物业的契税比例较高，物业管理和水电费标准不同，商用物业要承担较高的水电物业费用。

除此之外，虽然形象上是写字楼，如果以住宅报批的话，将无法使用该房屋在工商部门注册公司。而从住宅转为写字楼的项目，需要关注的除了价格、使用年限之外，也要关注其消防安全、停车位配置、电梯运行及产权等情况。写字楼作为办公空间，客户往来增加，停车位是一个很重要的指标；同样写字楼对电梯的使用更加频繁，需要大运载、大空间、快速运行的电梯。还有写字楼是无法迁入户口的，如果为了子女就学等购房的，住宅一旦性质改为写字楼，将由于无法迁户给购房者造成损失。