提要：据了解，本次挂牌出让设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。由此，也传递出政府有意控制地价的信号。同时，这也是自2011年6月30日后，北京市第一次住宅类地块现场竞价。

4月16日，房地产业内默默无闻的南昌市政投资在一场备受瞩目的土地竞拍中，出人意料的击败万科、首开等知名房企，以19.15亿的总价成功斩获北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地，平均楼面价格达2.57万元/平方米，溢价率约为43%，成为北京年内单价新地王。

南昌市政投资意外胜出

据了解，本次挂牌出让设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。由此，也传递出政府有意控制地价的信号。同时，这也是自2011年6月30日后，北京市第一次住宅类地块现场竞价。

而由于东城区香河园3号地为北京近年来罕见的内城宅地。因此，当天的竞拍现场吸引了包括了万科、首创—华远联合体、中国水电集团、南昌市政、北京美尔投资等多家房企。

此前的网上报价阶段，北京市土地整理储备中心便收到了10次报价。而4月16日的拍卖现场，也出现了近段时间少有的激烈竞争。参与竞买的相关公司工作人员表示，拍卖会后期，主要的竞争来自南昌市政公用投资控股集团有限责任公司与北京美尔投资。最终经过40轮举牌，该地块被南昌市政投资成功斩获。

在拿地后，南昌市政投资的相关人士称，将把该项目建成北京的一个新亮点。

公开资料显示，南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准，南昌市人民政府授权经营南昌市公共交通总公司、南昌水业集团有限责任公司、南昌市市政工程开发有限公司、等市政公用企业资产，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司，员工近2万人。

此外，老大万科虽然参与了当天的竞买，但全程都没有举牌。对此，亲到现场的万科副总裁毛大庆称，总理始终重申房价未回到合理范围内，因此万科在拿地方面坚持不做地王项目。

价格尚属合理

北京中原市场研究部总监张大伟在接受本报记者采访时表示，目前已被保利地产接手的蓟门桥地块，除去还建酒店的本钱和面积后，折合楼面地价在2.8万元/平方米，但由于是标书内容，所以无法计算。“因此实际上，香河园3号地块的2.57万/平方米的楼面价格已经成为北京新的住宅类地块单价地王。”

不过，张大伟也指出，由于该地块属于极度稀缺资源，因此2.57万元/平方米楼面价并未超过预期。同时，虽然目前市场资金紧张，但该地块建筑面积仅7.4万平方米，剔除商业部分的住宅在500套左右，也使得感兴趣的房企增加了不少，最终出现了久违的竞价环节。

而从最近几个月的成交数据也可以看出，东城区住宅项目的成交均价都在5万以上。作为老城区，东城目前在售项目已经接近枯竭，每月成交套数仅在10套左右。

同时，据“链家地产”市场研究部统计，东直门区域个别优质房源价格可达到4-5万元/平米以上。以2.57万/平米的楼面价和内城稀缺住宅供应的趋势来看，该地块未来销售的利润空间仍然较大。

链家地产市场研究部陈雪认为，“此次成交的东直门住宅用地，在最近7年来东城区尚属首次，其稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，因而受到各大企业的争抢在意料之中，不过2.57万/平的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围之内。”

分析人士还指出，虽然香河园3号地块给土地市场带来了一丝暖意，但在没有区位支持下的其他住宅类地块，依然是以底价成交。而从全国20个重点城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交来看，溢价率都稳定在1%左右，房企拿地意愿持续低迷，底价成交在上半年内仍是全国住宅用地成交的趋势。