提要：4月13日，远洋地产公布3月销售简讯，数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。

4月13日，远洋地产公布3月销售简讯，数据显示，3月实现协议销售额约20亿元，销售面积约17.21万平方米，环比分别上升约104%及60%。

相比去年，远洋3月协议销售额同比大幅上升约80%，远洋指，主要得益于北京、环渤海区域及东北区域成交量进一步恢复。

今年一季度，远洋录得协议销售额共约33亿元，已完成全年270亿销售目标约12%。

高端受限

远洋3月实现协议销售均价约1.16万元/平方米，环比上升27%，主要是由于3月份一二线城市的中偏高端产品成交比例上升所致。

3月难得楼市回暖，令北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升，远洋不少中高端项目又开始有所动作。

自3月底开始，远洋北京大望京地王项目--远洋万和公馆启动预热，计划于今年年中入市。

2010年3月15日，远洋以40.8亿元的总价拿下了北京大望京1号地块，定名为“远洋·万和公馆”，仅楼面单价就达到27529元/平方米。

望京区域行业人士指出，目前望京区域的经济实力有目共睹，但却缺乏如棕榈泉、霄云路8号等高端豪宅产品，如果出现，市场的售价可能达到6万元/平方米至7万元/平米，甚至更高。

远洋万和公馆方面虽未透露具体价格，不过暗示售价将对标北京顶级豪宅。虽然现在市场出现“暖春”迹象，可是，相关业内人士指出，目前高端物业的市场阻力已达到历史高点，任何豪宅项目想取得热销，都面临非常高的难度。

与此同时，大摩于日前发布研究报告指出，远洋地产主要专注于一、二线城市的中高端住宅物业，终端家居需求的政策放松对远洋地产的利好影响较小。

大摩引述远洋管理层的话指出，预计今年远洋的自由现金流为负数，再融资压力将有所增加。

根据较早前资料，截至2011年底，远洋手持现金124亿，其中在2012年最重要的资本开支主要是土地款的支付，大概55亿左右，此外建筑费用不会超过130亿元。公司有期负债大概是335亿，净借贷比是0.6。

大摩认为，在资产成交疲软、净利润低及现金流紧张的条件下，预计其股价短期内将持续受压，对其评级为“减持”。