提要：在严守风险定价原则基础上，目前多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”

在严守风险定价原则基础上，目前多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日向中国证券报记者表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行(601988)、花旗银行、华夏银行(600015)首套房贷利率最多可在基准利率基础上打9折，农业银行(601288)首套房贷利率最多可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。

首套房贷利率调至基准以内

消息人士透露，近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行(601398)、中国农业银行、中国银行、中国建设银行(601939)共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。

此次座谈会提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。

观察人士表示，由于年底银行信贷额度紧张等因素，去年部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，导致首套房购房成本大增。

“当时多家银行发文明确，首套房贷利率执行标准不得低于同期限基准利率。”该人士介绍，有一段时间，首套房贷优惠利率基本绝迹。不过，从今年1月开始，建设银行、深发展(000001,)等多家银行陆续开始将首套房贷利率下调。

某股份制银行人士表示，现在银行对房贷申请基本上是“一事一议”。按客户资信等级、风险能力，甚至所在地区房地产风险状况等方面进行评估，最后进行利率定价。全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生3日表示，工商银行给客户的利率是根据风险定价的。

业内人士预计，由于四大行的示范效应，中小银行会进行房贷政策调整。“随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率将重现市场。”

对购房者能否申请到7折优惠利率，某接近监管人士表示，目前监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。“这一红线暂未松动。”

但是全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞，以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员在提案中呼吁，应对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。

房贷再成银行“香饽饽”

据一位参加座谈会的人士透露，其实，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。

但去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。

这位人士说：“由于银行对企业客户议价空间更大，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。从财务效益上考虑，同样一笔100万元的贷款，在不出风险的前提下，银行当然更愿意投向企业客户。”

今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示，随着央行第二次下调存款准备金率，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。

某银行业人士认为，从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求在同步回落。“银行信贷资金无法与安全而效益高的项目进行有效对接。”

尤其是去年四季度不良贷款环比增加，银行担心信贷风险进一步增加。一方面，银行主动调整信贷结构，在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款；另一方面，银行对企业信贷审批更趋严格。“此时，房贷业务这一传统的低风险业务再次成为‘香饽饽’。”