提要：经过多年的发展，琶洲已经成为了CBD里不可或缺的构成之一，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。同时琶洲也是政府着力打造的总部经济基地。目前包括宝钢集团、南方电网在内的国内多家大型企业总部已经落户于此，琶洲将成为面向世界最具活力的“总部经济之都”，成为主导广州下一个十年发展的城市CBD。

昨日，保利地产[简介 最新动态]顶级项目保利天悦[最新消息 价格 户型 点评]首发式在琶洲盛大举行。此次发布的顶级品牌产品保利[简介 最新动态]天悦，与保利地产总部大楼仅咫尺距离，将被打造成为保利20年来的标杆性豪宅产品。据悉，保利天悦体量巨大，地理位置优越，无论是在景观资源、生态资源还是商业配套资源上都占据了极大的优势，也是广州近年来难得一见的极具开发价值的地块，也就成为了保利进入顶级豪宅这一领域的重要契机。为更好地对琶洲综合体项目进行开发，保利集20年的开发经验，对天悦豪宅精心打造，不管是资源上还是人力上的投入都属系统内的首次。项目亮相后，再次引发了业界对于琶洲板块房地产市场的关注。

广州最大城中村改造项目

保利天悦前身原为琶洲村改造项目，是广州最早纳入改造工程的九条示范村之一，也是目前广州最大的城中村改造项目。琶洲村总面积达75万平方米，改造范围巨大，人口众多，村内关系和改造情况也比较复杂。为此，保利在前期改造工作中投入了大量的人力和物力。

据了解，在这次的琶洲村改造中，保利地产预计共投入超过170亿元，其中有约47亿元用于村民回迁安置、复建房建设等，另有约3亿元用于琶洲地区的环境整治和改造，以及3亿元用于道路、绿化等市政工程建设，其余资金完全用于综合体的建设。

据相关负责人介绍，琶洲综合体的打造综合了多方面的考虑。一方面是要保障村民居住和发展的需要，不但在回迁复建房的规划中以高标准建设，同时有近20万平方米的商业物业返还给村民。另一方面，琶洲村作为广州建设国家示范城市而首先启动的旧村改造项目，在开发的业态上也根据琶洲区域的实际情况，进行了多方位的规划。目前项目涵盖了住宅、写字楼群、酒店、SOHO办公区以及配套的学校、文化娱乐设施等，最大程度地完善琶洲区域的生活和办公功能，实现琶洲CBD区域的更新改造规划。

值得一提的是，前期为配合亚运工程的开展，完善沿江景观的构筑，保利在很短的时间内完成了市政滨江公园的建设工作，为广州亚运景观的完善作出了保障，而其雄厚的实力也给政府和村民打了一支强心针。

 

把握市场契机试水豪宅市场

作为全国最具实力的国有房地产开发公司，保利地产以广州、北京、上海为中心，二十年来覆盖全国40个城市，共有超过120个项目，产品涵盖商品住宅、商务写字楼、星级酒店、商贸会展、购物中心等多种业态。在住宅开发方面，先后推出了“康居”“珍品”“山水”“尊享”四大产品系列，覆盖不同层次的居住需求。此次推出的保利天悦，为保利地产系统内高端产品系列“尊享”的顶级品牌，是对“尊享”系列的一次高层次的提升，将打造成为媲美北京、上海一线豪宅的顶级产品，在最大程度上完善了保利地产的产品结构，也为保利地产全国发展升级创造新的机会。

此前保利也开发了多个高端项目，但踏足超高端豪宅尚属首次。据保利地产相关负责人介绍，保利天悦的诞生，是公司发展及产业升级的必然产物，也是企业保持竞争力，把握市场的重要契机。房地产市场经过了多年的发展，目前已经进入到产业升级阶段，客户对住宅产品的需求已经从单一地满足居住功能的基本需要发展到满足居住者不同层次心理需求的重要阶段，产业升级的迫切需求强烈呼唤市场产生占据资源与地段、汇聚生活与艺术、集合时间与空间、融合科技与自然的新一代传世大宅，而顶级品牌“天悦”正是顺应这一趋势而诞生的新一代顶级住宅产品。保利地产适时踏足顶级住宅市场，是在不断夯实的企业能力基础之上做出的必然选择，也是主动适应市场完善自身产品结构的必然趋势。同时该负责人也强调，虽然天悦有作为标杆产品在全国复制的条件，但还是要根据当地的具体情况来确定是否适合复制。天悦顶级豪宅并不会成为主流，大部分需求的普通住宅产品才是保利坚持的重点。

借发力琶洲实现品牌升位

经过多年的发展，琶洲已经成为了CBD里不可或缺的构成之一，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。同时琶洲也是政府着力打造的总部经济基地。目前包括宝钢集团、南方电网在内的国内多家大型企业总部已经落户于此，琶洲将成为面向世界最具活力的“总部经济之都”，成为主导广州下一个十年发展的城市CBD。

琶洲其规划起点之高，是广州其他区域所不能比拟的。同时，琶洲还是广州建筑密度最低的CBD，是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区最后的四面环水之地。此外琶洲区域内拥有多个大型公园，南靠“广州南肺”万亩果园，是广州名副其实的“生态CBD”。所以保利地产选择在琶洲区域试水顶级产品也是出于对土地和资源充分利用的必然选择。

保利地产自从2007年将总部搬至琶洲，至今已深耕琶洲5年。保利以其超前的眼光，深度发掘琶洲的价值，先后开发了超甲级写字楼保利国际广场[最新消息 价格 户型 点评]，集展馆、公寓和写字楼于一体的保利世贸中心等多个巨无霸项目。而天悦则是保利即将挥以浓重笔墨的又一综合体项目。从目前琶洲地区的规划来看，综合体的概念还比较缺乏，保利天悦这么大体量项目的推出，将很大程度上完善了琶洲的业态布局，也有望巩固琶洲的区域地位。