李嘉诚旗下楼盘被曝收取诚意金:每笔10万
位于北京东四环与东五环之间的御翠尚府[最新消息 价格 户型 点评],是李嘉诚旗下的和记黄埔(北京朝阳)地产有限公司(以下简称和记黄埔)在当地的首个住宅项目。北京住建委官网信息显示,御翠尚府为逸翠园[最新消息 价格 户型 点评]二期推广名,这批房源于2011年11月26日拿到预售许可证,然后开盘销售,合计上市房源为486套。本月25日,和记黄埔将对剩余房源进行整合后二次开盘,主要为大户型。
《每日经济新闻》记者日前在采访中发现,该项目的涉嫌在销售过程中收取诚意金,每笔涉资为10万元。
据御翠尚府的销售代理商方面的一些人士透露,在该楼盘预售证未发放之前,开发商就已开始收取诚意金。对于这一说法,御翠尚府售楼处相关销售人员也未予否认。
记者试图与和记黄埔方面取得联系,但截至发稿时,尚未获得其正面回应。
有法律的人士指出,倘若上述情况属实,则属于违规操作。
销售员证实收取诚意金
近日,记者以“购房者”的身份走访了御翠尚府销售代理商之一的21世纪不动产,一位销售员表示,“要是有意向,哪天你有时间的话,我带你过去看一下现场,那里有沙盘、户型介绍等详细资料。届时若合适,你可以提前预订,以诚意金的形式操作。待(2月25日)开盘时,你就有优先购买权了。”
为了进一步打动“购房者”,该机构另一位的销售员接着介绍说,自去年10月开始,就不断有客户提前交纳诚意金预订,而在交诚意金的时候,客户与开发商之间不需要签订购房合同,只是先行排号,有优先购买权。
“现在也不好判断就一定买。”面对记者的这个“购房者”抛出的疑问,对方说,“所以建议你马上去现场看一下,相信看了现场后你就会确定的。届时你可以先交10万元诚意金,先排号。”根据介绍,交完10万元诚意金后,如果客户没在约定的时间内购房,视作客户自动放弃,开发商会将10万元诚意金全额退还。
记者以“购房者”身份在御翠尚府另一销售的代理商北京美联物业一家门店暗访时,也遇到了类似情况。
一位隶属于和记黄埔的销售人员证实说,“客户确实可以先行交纳诚意金。”并称,如果有意向,可以先交10万元诚意金,客户认购后,这笔钱会自动的转化成定金;如果最终未能认购,开发商会把钱退还。
不过,一位业主向《每日经济新闻》记者反映说,开发商退还10万元诚意金的时间是60个工作日之内。据他介绍,去年11月27日(该楼盘当日开盘)前其被要求交纳10万元诚意金,否则无资格参加当天20时开始的摇号选房。交纳诚意金时,开发商也对其介绍,如果客户没有选中房子可以退款,但开发商并未明确告知退款时间“需要60个工作日”的事实。待自己确定不买房而要求退款时才被告知,10万元诚意金的退还时间为“60个工作日之内”。按照60个工作日的退款的时间计算,中间需要跨越元旦、春节,自己于2月底才能拿回先前交纳的诚意金。
记者就此与御翠尚府的售楼处销售人员沟通。一开始时,销售人员一再肯定地说:“如果不买,就直接退给你。”但当记者以北京美联物业一家门店工作人员所言的“60个工作日退款”质询时,对方才改口说“60个工作日之内退给你。”其同时强调,去年11月前后交纳诚意金的第一批客户,后来退款的事宜不存在任何障碍。