日前万科公布2014年6月销售业绩录得销售面积174.0万平方米销售金额193.9亿元。至此万科上半年累计实现销售面积821.2万平方米销售金额1009.1亿元分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。

　　半年千亿的规模万科业界龙头的地位毫无悬念。但令人惊疑的是在2014年上半年全国楼市萎靡的状态下需要“侵食”多大的盘子才能支撑这个庞然大物超20%的引擎加速?

　　不得不说一场关于争夺与反争夺的保卫战已经悄然打响。

　　据中国指数研究院最新发布的数据2014年上半年进入50-100亿销售业绩第四梯队的25家房企其平均销售额较去年同阵营微降2%至73亿元。更为残酷的是对比上年同期50亿房企名录已经有8家退出。

　　而相比三四线阵营的惨淡2014年房企“千亿军团”的龙头房企却保持了高增长。据中指院数据在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中2014年上半年业绩同比增长的企业仅有9家其中一线军团就占据了7个席位包括万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达销售额增长率均值达到30.2%。

　　如果按照万科最新发布的业绩计算半年1009.1亿元的销售额相当于日均卖房5.5亿元。而中国指数研究院发布的房企销售榜单上排名末席的宁波(楼盘)奥克斯置业有限公司上半年业绩约为50亿元也就是说万科一天卖房收的账款需要中小房企埋头苦干20天。

　　从不同阵营房企销售业绩增速来看市场“马太效应”愈加强化除第一阵营外的房企集体面临成长瓶颈。

　　为此和讯房产采访了亿翰智库研究中心主任张化东他表示行业集中度的提升过去近几年一直有所体现只是近两年速度明显加快。

　　张化东认为格局分化的趋势在中国还有很大提升空间。在成熟的国家排名前十的企业占有市场份额可能达到80%而目前我们国家仅仅占据30%-40%。大型房地产企业无论在融资、成本、品牌等方方面面都有优势从行业发展上这是一个大的趋势未来只有“大象”能在舞台上跳舞。

　　同时他指出行业集中度的提升对于行业来说也具有极大的正面效应。第一减少购房者的交易成本在买房人作出购房选择时能够就优质企业作出快速识别;第二对于预售制度下购房款的安排也是有好处的能够降低交易风险避免出现小型开发商卷款逃脱侵害购房者权益的事件发生;第三集约性的战略采购能够降低成本对于行业发展也能产生正面的影响。