在2014年楼市面临全新发展时机的情形下，郑州众本土开发商与一线房企在郑州联合上演了一部“地产联合体”的大片。有人悲观地认为，开发商“强强联合”，可能会使中小开发商面临更加巨大的生存压力，继而在未来的市场竞争中被淘汰。但也有乐观者认为，“强强联合”将会促进市场往更加健康、更加科学的方向发展。

　　分析

　　无论是2012年开始的万科、美景合作，还是今年的恒大与新田、碧桂园与新田合作，其根本都在于利用自己手中的“王牌”，联合合作伙伴手中的“王牌”，资源整合、合力共赢。

　　龙头房企如万科，凭借联合开发、全民营销、小股操盘、“左拥”淘宝、“右抱”腾讯等多种方式，最终在年中榜公布时交了一份不错的成绩单。

　　然而并非每家房企都有足够的资本助力销售，也并非每家房企都有着全局观和前瞻性足以自我取暖。因此一幕又一幕“地产联合体”在全国各处上映。对于这部“地产联合体”大片，专家们如何看待，且看他们的精彩“影评”。

　　用优势来制造优势

　　影评人：河南省商业经济学会常务副会长、秘书长 宋向清

　　联合开发的背后，与其说代表着房地产市场正面临着严峻考验，倒不如说这代表着开发商们对于未来楼市充满信心。常言道，哀莫大于心死，对于市场没有信心，便不会尝试用各种姿态来迎接市场的严峻考验。

　　在房地产市场出现新的态势之时，对原有的开发模式和思路战略不仅是新的挑战，更是对原有的经营理念产生了新的挑战。现如今的条件下，单枪匹马的企业无法在楼市的寒冬里游刃有余地见招拆招。于是，企业们只好收起各自的锋芒，找寻对方的优点，反省自己的缺点，联合开发实现优势互补，以更好地适应市场需求。联合开发的本质便是扬长避短，用各自企业的优势来制造更大的优势，最终实现利润最大化、效益最大化，进而促成企业共赢。

　　对于“地产联合体”，宋向清很是认可。他表示，联合开发不仅对于楼市的健康发展、大品牌的培育及楼市更好地走向成熟有着促进作用，也更能促进市场优胜劣汰的过程。楼市在逐渐走向成熟，这是人们愿意看到的。

　　他认为，在未来“地产联合体”还将长期存在，未来的市场是追求品牌、效益、利润最大化的市场，企业只有实现抱团联合开发才能够更好地适应市场。未来市场不仅在同业间强强联合、强弱联合，异业间也会实现联合开发。

　　联合开发，是未来中国房地产市场的必然趋势

　　影评人：房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长 上官同君

　　目前的联合开发分为四种类型：一、股份合作型，实力房企联手拿地组建项目股份公司负责后续运作;二、资源整合型，一方拥有土地资源，但缺资金及开发团队，邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作;三、项目托管型，即投资商拥有土地、资金，但缺专业运营团队，委托专业的房地产项目托管公司来操盘;四、其他类型，公司战略购并合作，外来公司购并本土公司部分股份，间接掌控本土公司，实现战略进驻郑州房地产市场的目的。但无论采取何种方式，最终的目的都是为了实现利益共享，进行企业间的资源整合。

　　联合开发是未来中国房地产市场的必然趋势，也是郑州市场乃至整个河南市场的不二选择，这与目前中国房地产发展的大趋势吻合。一批有品牌、有实力、有团队的房企会做大、做强，一批中小房企或转行或退出市场，因此房企联合开发会越来越多，形式会百花齐放。

　　房企联合开发，上官同君乐见其成。他表示，联合开发首先需要房企有合作抱团取暖的大格局;其次，联合开发的双方要门当户对，合作双方的团队水准、理念要相对接近，不能差距太大，否则就有强攀亲之嫌;再次，要培育合作心态，当前房地产市场瞬息万变，资源整合是大势所趋，能否把握则需要智慧。这是房企老板的一次蜕变，也是房企职业高管的一次机遇。

　　强强联合，联合的不仅是资金，联合的还是观念、资源及整合后的格局共享。房企如何专业联合，是一个大课题，需要认真研读，认真去悟、去实践。

　　未来市场将会更加专业

　　影评人：和正百盈地产机构总经理 王沥锋

　　“开发商联合开发是一个趋势，是应对市场、资源重组、强强联合的过程，海马和建业的联合就是强强联合的代表，海马的资金优势和建业品牌优势强强联合。”对于现阶段开发商们的联合开发，王沥锋很是认可。

　　在郑州市场上，联合开发的案例并不少见，国内一线开发商进驻给郑州的本土企业带来挑战的同时，也带来了诸多优势。

　　在进驻郑州市场时，国内一线开发商采取了更为巧妙的方式：提供品牌优势，与本土企业联合，减少了进入郑州市场的阻力。金地集团在进驻郑州时，选择了和实现置业的联合，实现置业作为土地出让方，与拥有国家一级服务、设计实力等优势的金地集团合作，共同拿下航海东路土地，这不仅为金地进驻郑州做了一个良好的铺垫，也让金地与实现置业更好地做到了“强强联合”。

　　但现阶段的“强强联合”更为精准，它是建立在进一步细分市场情况下而达成的。未来，这些“强强联合”的项目在初期的产品规划、后期设置、物业管理等方面都将更加专业，令消费者更满意。而且联合后，开发商会为了品牌及业界口碑更加慎重地考虑产品，进一步提升产品质量。