土地储备调查 制表:孙毛毛

    荣盛入宁时间最长 奥克斯首进南京

    记者统计发现，百强房企中第三到六梯队在南京土地储备情况差异较大。其中，1999年就进军南京房地产市场的荣盛发展，共开发过10个商品房项目，在2013年房企南京商品房销售面积排行榜中位列第二。据悉，荣盛在南京开发过的楼盘都集中在六合和大厂区域，目前南京公司储备用地超过3000亩。

    值得关注的是，2014年2月荣盛发展宣布以20亿元一级开发南京六合区土地，并与六合经济开发区管委会签订了合作开发六合经济开发区土地的协议。在多数业内人士看来，荣盛此举，提高了后续通过二级市场获取相关土地的可能，能够有效规避高溢价拿地的风险。

    此外，与之形成对比的是在今年6月份刚刚入宁的跨界家电巨头奥克斯，以16.6亿元拿下仙鹤门G30地块，楼面地价达到12021元/平方米，创下仙鹤门区域新高。

    记者注意到，奥克斯并非首个涉足南京住宅开发的全国性家电企业，海尔、创维等家电厂商就早已布局南京。今年4月，海尔地产拍得高淳区NO.2014G05地块，而创维集团早在十年前就曾觊觎南京住宅市场，直到近两年才在溧水经济开发区的创维产业园推出了“创维乐活城”项目。

    与海尔和创维在南京的拿地布局相比，奥克斯首进南京就选择了热门区域的潜力地块，足见其对南京市场的关注和开发路线的明确。

    证大从曲线拿地到“大买家” 中粮引入私募基金

    房企曲线入宁，机遇很重要。2012年下半年，上海证大介入金智投资公司开发的江宁别墅香榭岛项目，联合建设南京证大九间堂别墅。至此，上海证大开启曲线拿地试水南京别墅市场之路。

    此后的2014年6月，证大旗下两家全资附属公司联手以11.69亿元总价竞得南京南站周边核心区内一幅商业地块。3月和8月，证大又以近20亿资金先后两次接盘中冶南京“下关地王”部分地块，面积共4.01万平方米，成为下关滨江地块的“大买家”。

    据悉，目前以南京南站为大本营的证大，在南京开发物业的总货值已经接近300亿元。

    无独有偶，与证大类似，既有独立开发又参与收购项目合作的还有中粮地产。作为以房地产为主业的16家央企之一，中粮地产进驻南京多年。2013年6月，中粮地产溢价67.14%以23.4亿元夺得上坊宅地，折合楼面地价高达7338元/平方米。资料显示，中粮地产在南京独立开发的彩云居以及收购的别墅项目颐和南园，均处于收尾阶段。“无地可用是中粮目前迫在眉睫的问题，玩命抢进上坊地块也就不足为奇了。”南京业内人士直言。

    值得注意的是，中粮地产及子公司与上海中城永跃投资中心(有限合伙)(简称“基金”)签署投资协议，约定合作开发南京上坊项目，融资方式区别于以往。（新华房产调查记者 孙毛毛）