在房地产市场面临调整的背景下，国内龙头房企万科率先公布了上半年整体销售情况。今年1-6月，累积实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元人民币，同比分别增长14.6%和20.6%。这也是万科首次上半年销售超过千亿，万科董秘谭华杰在半年业绩发布会上表示，这得力于万科坚持主流定位、以普通住房为主、面向自住客户的销售策略。据悉，今年上半年万科144平以下住宅占比已提升至92%。

    此外，向来专注于住宅的万科，也没有停下商业地产的发展步伐，万科集团总裁郁亮在接受新华网记者提问时表示，“我并不认同外界所说的万科没有商业基因的说法，其实万科以前也做过很多商业项目，我们在不断的学习、检讨和总结商业运营思路。”

    据他透露，万科目前非住宅比例在20%左右，未来还未陆续推出一些新的产品。例如以社区商业为主要方向，坚持“轻资产、重运营”模式等等。

万科集团总裁郁亮

万科董秘谭华杰

    营收下降净利上升

    数据显示，上半年万科的竣工面积占到全年计划的26.9%，比去年同期下降了6.6个百分点。

    谭华杰表示，由于竣工面积相比去年有所下滑，大部分结算资源集中在下半年。从而导致今年1-6 月，公司实现结算面积363.2万平方米，实现结算收入399.4 亿元，同比分别下降 6.5%和 1.7%。

    “但是全年竣工预计还是符合年初计划。上半年因为我们销售明显快于结算，期末已售未结大幅增长，达到2028亿，比年初增长24.9%，这些在未来都会体现在营业收入。”他指出。

    虽然营收出现了微降，但万科上半年的净利润还是保持了一定的增长，共实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。

    值得注意的是，上半年结算量下降，净利润上升，背后原因是投资收益上半年大幅提升，同比上涨237.8%。

    谭华杰指出，这不是一次性投资收益而是可以形成长期的收益。万科近年推小股操盘轻资产模式，今年开始新的项目，特别是要求一线城市房地产以及项目管理人员跟投这个项目。截至目前到位资金6.8亿元。

    此外，万科资金负债保持在较好的水平，净负债率上半年期末是36.4%，比一季度末下降大概4个百分点，在业内依然处于最低水平之一。全部负债结构来看，长期负债占比提升大概15个百分点，到72.6%。期末持有现金429亿，一年之内需要偿还的有息负债223亿，负债倍数回到接近2倍的水平，由此可见，资金状况处于稳健水平。

    值得一提的是，万科合伙人制度方面也在有序推进，截至目前第三方已经买入万科A股2.27亿股，占总股本2.06%，第三方表示会继续增持公司A股。

    项目方面，合伙人计划主要指跟投计划，今年开始要求新项目除极少数特殊项目比如旧改，绝大多数项目要求一线管理层和项目管理人员必须跟随公司投资这个项目，除了董监高以外的，其他的员工可以自愿跟投。

    据悉，这个计划推出后，到目前为止一共33个项目完成认购，到位资金6.8亿。

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