新华房产11月1日广州讯（记者胡天祥) 11月1日，方兴地产进驻广州首个项目-方兴金茂湾正式对外发售，记者从项目负责人处了解到，开卖首日，该盘推出的100余套公寓全部售罄。从13年9月份拿地，到如今首战告捷，仅1年时间，尤其当前市场观望气氛浓厚下，仍能做到逆势突围，方兴高去化模式颇具研究价值。

    布局南沙

    从项目正式亮到销售中心开放，再到11月1日正式开卖，方兴仅用了2个半月时间。方兴速度，可见一斑。

    8月15日下午，以“释放广州未来生命力”为主题，方兴地产“南沙CBD明珠湾区域价值暨方兴地产金茂品牌广州发布会”在广州四季酒店举行。与会期间，魏浙总经理透露，“南沙金茂湾”作为方兴地产进军广州的第一个项目，目前，一期LOFT公寓、滨海高端住宅等已经开始全面建设。伴随这一重要信息传出，让倾向于金茂品牌的购房者对该项目充满了期待。

    2个月之后的10月18日，以“领跑广州 释放未来”为主题，方兴地产在广州的首个项目——南沙金茂湾销售中心开放盛典在项目中心广场正式举行。销售中心与样板房的同步开放，得以让购房者一睹金茂品质。此举也意味着方兴地产布局华南战略开启已进入实质性阶段。

    11月1日，方兴金茂湾迎来首次开盘，负责人告诉记者，开盘首日，该盘推出的147套公寓全部售罄，成交均价为11538元/平。而此前示范区开放仅2周，便吸引了超过300台客户认筹。南沙金茂湾首战告捷，也宣示着方兴华南布局初见成效。

    填补商业空白

    一个楼盘，乃至一个区域楼市的兴衰，不仅仅得益于政策扶持，自身“内功”也要了得。

    众多周知，尽管贵为国家级新区，但无论是黄阁、蕉门还是金洲，至今都未能找到一家像样的大型商业体，饮食娱乐处处不便。商业氛围的缺失，让以生活配套为主要考虑因素的购房者对南沙齐齐持观望态度。而南沙金茂湾则希望通过多样化的功能组合，填补南沙商业功能空白区。

    此前，在方兴金茂湾品牌发布会上，方兴地产负责人曾公开表示，南沙金茂湾项目将计划用四年时间打造成总体量达80万平方米，具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能区，涵盖超五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心、滨海洋房等业态，届时将冲击南沙区现有商业格局。而未来中化集团华南总部也将进驻南沙金茂湾，作为其中位于华南区域发展的基地。

    商业的加持，让过多依赖于利好政策的南沙多了一份底气，从而吸引持观望态度的购房者，选择南沙，选择金茂湾。

    高去化

    即便业内对于南沙金茂湾首日售罄啧啧称奇，不过对于方兴旗下楼盘而言，高去化已属常态。

    “方兴高端项目的去化速度在上市房企当中属前列”，此前，在一次媒体见面会上，方兴地产负责人如是说。

    据方兴地产2013年年报显示，凭借“绿金品质”， 方兴地产高端项目开发规模快速增长，同时成功实现高周转，全年多个项目开盘随即售罄，平均去化率达9成，在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快。

    不同于万科奉行的“5986”原则，方兴凭借“10-20-30”标准（即拿地10个月后要实现首期开盘，20个月后要归还股东收入，并且要保证不能低于30%的毛利率），保证其高周转、高去化、低负债的资金平衡。