近日，由国家互联网信息办公室组织的传统媒体法人微博“从企业看信心”经济形势主题采访活动来到北京，采访团走访了北京万科集团(万科蓝山万科幸福汇)。

　　记者发现，万科集团在房地产市场普遍下沉的态势下，依旧保持高速增长。另外，北京万科的业务模块也从纯住宅业务向商业办公住宅多元化发展，盈利增长点转移到非住宅业务。

　　销售结构由单一向综合性转变

　　今年五月份，房价开始由涨转跌，房地产市场持续下行。中国指数研究院的数据显示，2014年10月，中国百城房价连续第6个月环比下跌，也是其在经历连续22个月上涨后首次同比下跌。

　　与此同时，在限购限贷“松绑”等一系列政策的影响下，多地楼市成交量正出现回暖势头。

　　北京万科副总经理肖劲在采访中表示，北京万科十月销售额约11亿，与平均月份的16、17亿相比，十月的销量不算多，但这是因为十月开盘量比较少，总体来说十月份的销量还是不错的。肖劲还提到，十一月份北京万科的七八个项目会有开盘计划，销售额预计可达二三十亿。

　　过去30年，万科以传统住宅开发为主要业务，而在“城市配套服务商”的战略下，万科正在把服务从“社区”扩大到整个城市，积极参与社区养老、社区商业、综合体、写字楼、物流、文化旅游场馆等城市配套的规划与建设。

　　跟随集团“城市配套服务商”战略转型，北京万科业务模块也从纯住宅业务向商业办公住宅多元化发展。去年，北京万科在北京的首个写字楼项目住总万科金域国际，和首个持有型大型综合购物中心项目金隅・万科广场先后开幕，另外，万科社区化养老服务项目万科・幸福家(窦店)养老中心也于今年10月23日开幕。万科在布局上也日益多元化，业务拓展到购物中心、社区商业、写字楼、酒店、养老服务等城市综合配套服务领域。

　　肖劲介绍，2013年万科的销售也正在发生结构性变化，销售结构正由单一的商品住宅向综合性转变。以去年为例，北京万科去年共销售额为200亿，其中110~120亿为传统的商业住宅项目，而另外80亿左右为非住宅业务提供，北京市场未来增长点是非住宅业务。

　　土地储备够用五年 未来布局将更广

　　虽然楼市略显冷清，但北京土地市场依旧保持着一定的热度。来自中国指数研究院的数据，今年十月，北京土地市场以197.8亿元领跑全国，前十个月的出让金与2013年创造的历史记录仅差40亿元。

　　今年上半年，万科在北京拿地3宗，累计获取33.9万平米土地。对于北京万科的土地储备，肖劲表示，这几年已经获取了大量土地储备，现有土地资源量可维持四五年的开发、销售需求，但接下来为了企业长远发展，还会积极参与土地竞拍。

　　在万科的布局中，目前北京仅有密云、平谷、怀柔、门头沟、延庆五个区域未涉足，肖劲表示，现在五环以内的项目会越来越少，五环以外的越来越多，未来没去的地方早晚都会去。(中新网房产频道)