11月1日下午,SOHO中国上海凌空SOHO人满为患。这个项目的揭幕仪式引来众多业内名流的捧场。活动的焦点本是潘石屹、张欣以及刚刚退休的任志强。待到复星国际董事长郭广昌突然现身,现场人士大感意外,场面之外更让人们猜测纷纷。

　　因地王和官司,上海外滩“8-1”项目声名鹊起,并持续了三年多时间,郭广昌与潘石屹的明争暗斗也成为人们的谈资。如今,“8-1”项目所承载的上海外滩金融中心已经完成结构封顶,并且招商情况进展顺利。在接受采访期间,上海外滩金融中心总裁吴洋如释重负地对中国房地产报记者表示,“作为外滩金融聚集带的核心地标,外滩金融中心预计明年年底竣工,2016年下半年正式对外营业,客户类型主要是金融、互联网为主,多作为职能总部。”

　　对这个上海外滩金融中心项目,复星国际倾注了大量的精力,由于项目的股权纷争仍在官司中,导致无法取得银行贷款,至今为止,总投资130亿元的资金,大部分由复星国际支付。而复星国际至今为止也不承认SOHO中国在外滩金融中心的合法股东地位。

　　说起外滩金融中心项目,吴洋最有发言权:“官司是高层的事情,我不是很清楚,但项目都已经快做好了,还能怎么样。”这似乎预示着外滩项目的未来结局――双方庭外和解,复星国际将继续主导外滩金融中心的发展。

　　好的结局

　　“事情已经过去三年了,我们还在照常运作,影响也可想而知。股东的事情虽然我不清楚,但我相信,未来的发展规划一定会是一个好的方向,因为不管是从政府还是企业,股东之间都希望有一个好的结局。”吴洋告诉中国房地产报记者。目前的股权结构是,复星拥有该项目50%股权,而另外50%股权由于处于纠纷之中,最终归属仍不确定。

　　将时光回溯至2010年2月,上海黄浦区小东门街道574和578地块也就是外滩8-1地块,彼时由上海证大以92.2亿元竞得,成为当时上海最昂贵的地王。但是,由于当时宏观调控,国家对于地王的打压,上海证大在2011年11月,以95.7亿元的价格,将外滩8-1地块的项目公司――上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司,出售给海之门项目公司。海之门则是由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石专门为开发外滩地王设立的项目公司,分别持股比例为50%、35%、10%和5%。

　　随后,SOHO中国宣布,斥资40亿元从上海证大、绿城、上海磐石手中,购得海之门50%股权。正当收购结束之后,复星称SOHO中国与证大、绿城、磐石的单边收购侵害了其对海之门其余股权的优先认购权,违反了海之门之前的股东协议。争议骤然产生,最终升级为诉讼程序。目前,一审由复星获得胜诉,随后SOHO中国联合绿城、上海证大提出上诉,将官司带入二审,至今仍未有结果。

　　由于官司结果尚不明朗,外滩金融中心不能从银行借款,为推进项目进展复星只能通过其他渠道获取资金。对于这个问题,外滩金融中心表示已妥善解决,吴洋在接受中国房地产报记者采访时透露,“我接手这个项目以后,从来没有为钱的事情发愁过”。

　　“我在复星很特殊,缺钱直接绿色通道找老郭(广昌)老汪(群斌)。”显然,吴洋是指有复星这个大靠山,其并不担心资金问题。

　　记者致电复星方面了解郭广昌现身潘石屹公司上海凌空SOHO的其中缘由,集团方面表示,尚不了解郭广昌出席凌空SOHO揭幕一事内情。至于外滩地块一案,“目前没有新的进展”。SOHO中国方面透露,郭广昌当日参加的是VIP晚宴,没有参加其他的活动。至于外滩地块一案,“没有消息”。

　　大局为上

　　抛开官司胜负不谈,3年多来,外滩金融中心的土地升值已经十分可观。曾有上海证大和绿城集团的相关人士在私下场合表示,如果官司维持原判,对于两家公司而言,也是可以接受的。一位熟悉官司进程的人士告诉中国房地产报记者:“这么多年来,复星国际也提出来多个和解方案,但SOHO中国始终不能接受复星国际的和解方案。”

　　值得关注的是:二审维持法院一审判决的可能性很大,根据法院的一审判决,SOHO中国和证大以及绿城的股权转让协议属无效。在上海土地价格已大幅上涨之时,这样的判决显然对SOHO中国不利。SOHO中国唯有向复星国际做出让步才能避免损失。

　　其实,从区域规划来看,上海市政府批准的《外滩金融集聚带建设规划》明确将外滩金融功能向南延伸至南外滩地区,与陆家嘴金融城共同构成上海“一城一带”的总体金融格局,其中的“一带”既是指外滩金融聚集带。聚集带总占地面积2.6平方公里,规划建设金融服务、资本运营和资产管理三大服务中心。

　　戴德梁行近期发布的报告指出,外滩金融聚集带以外滩为轴,自北向南为老外滩地区、十六铺地区和董家渡地区三大地段功能组团,将构成一轴三段的发展格局。区域可充分发挥老外滩老建筑的市场价值,打造一个国际化中高档零售平台,或利用核心商务区的景观与优势,树立区域金融中心的地位。

　　资产的升值以及一审的败诉,使得SOHO中国失去了很多谈判的筹码,但是项目的如期进展以及对于未来项目持续的资金需求,双方又不得不坐到谈判桌前。上述熟悉官司进程的内部人士表示,从法院的角度,也希望他们能自己和解,毕竟这个项目关系到上海的形象问题,持续的官司和炒作,不仅对于项目的进展有影响,也将影响黄浦区对于外滩中心的整体规划。

　　而多位房地产业内人士在接受中国房地产报记者采访时表示,能请到郭广昌,或许是潘石屹在外滩8-1地块僵局中,已经许下了某些让步的承诺。至于结果,大家都比较乐观。