中国证券报记者从北京产权交易所、上海联合产权交易所获悉，北京首开中拓房地产开发有限公司、北京昆泰嘉业房地产开发有限公司、宜昌华港置业有限公司、上海通联房地产有限公司等多个房地产项目正在挂牌转让。

　　而根据社科院《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》，目前开发商的产能存在很大过剩局面，大量开发商将转行或者退出房地产业。未来将会有更多房地产公司项目通过挂牌的方式寻找新的接盘方。

　　经营状况多不乐观

　　北京产权交易所挂牌信息显示，北京首开中拓房地产开发有限公司30.6%股权，挂牌价格为1530万元。中拓房地产成立于2011年，注册资本为5000万元。对于此次转让，持有中拓房地产69.4%股份的中拓凯捷房地产开发有限公司表示，不放弃行使优先购买权。不过，意向受让方成为最终受让方后，在本次股权转让工商变更登记手续完成之日起30个工作日内，将标的企业名称及注册地址进行变更，不再使用“首开”字号。

　　北京市朝阳区房屋管理公司持有的北京昆泰嘉业房地产开发有限公司5.03%股权也在北京产权交易所挂牌转让，挂牌价格为4517.76万元。昆泰嘉业成立于2001年，注册资本为2980万元。目前自然人仝曼者持有昆泰嘉业25.17%，为第一大股东；前十大股东中除北京市朝阳区房屋管理公司之外，均为自然人股东。

　　上海联合产权交易所项目信息显示，宜昌华港置业有限公司60%股权正在挂牌转让，挂牌价格为8690.47万元。目前，上海临港经济发展集团资产管理有限公司和湖北豪信投资控股有限公司均有华港置业40%股份，宜昌港务集团资产管理有限公司持股20%。此次股权转让方为上海临港和宜昌港务，湖北豪信表示不放弃行使优先购买权。

　　上海通联房地产有限公司53.778%股权也在上海联合产权交易所挂牌，挂牌价格为20872.86万元。上海通联成立于1993年，注册资本为13988万元。目前，上海通联房地产有限公司职工持股会持股23.27%，为第一大股东。此次股权转让方为包括第一大股东在内的8位股东，转让完成后，这8位股东将不再持有上海通联股份。

　　中国证券报记者梳理这些挂牌公司财务数据发现，大多数公司目前的经营状况并不理想。中拓房地产成立于2011年，2013年以来未实现营业收入，2013年净利润亏损6974.21万元，今年前10月净利润亏损2907.2万元。华港置业成立于2013年7月，成立以来尚未实现营业收入，成立当年净利润亏损164.49万元，今年1-11月亏损178.25万元。上海通联财务数据显示，2012年实现营业收入748.89万元，净利润亏损652.37万元；2013年实现营业收入1483.46万元，净利润亏损4541.16万元；今年前7个月实现营业收入923.42万元，净利润亏损113.28万元。

　　旗下项目进展不顺利

　　中拓房地产在山西忻州承建有五馆一院项目，工程总建筑面积为19.68万平方米，总投资约12亿元。由于工程的建设周期、结算情况、实际成本与规划设计预计成本等方面均存在较大差异，加之该工程施工许可证尚未取得、总包施工合同尚未签订、已发生成本未取得相应票据等情况，上述事项未来将如何解决并不明确。中拓房地产与忻州市政府将对该工程项目重新商议签订合同，并以此制定出新的建设规划，企业与政府的后续经济行为将可能对该项资产的价值产生重大影响。

　　此外，中拓房地产在忻州市忻府区还有商品房项目土地，该地块占地面积83756平方米，拍卖出让价格为7.25亿元。截至评估基准日，中拓房地产已签订国有土地使用权出让合同，并已支付土地出让款4.06亿元，合同约定的剩余价款支付时间为2013年5月18日，但截至评估基准日尚未支付，政府也未如期将地上地下管线等障碍物撤除。挂牌公告称，虽然该地块土地出让金尚未完全支付且尚未取得土地使用权证，但该地块实际已由中拓房地产控制管理且其权属已为中拓房地产所有。

　　昆泰嘉业在北京拥有富顿中心项目，不过该房产尚未办理分户房屋所有权证。挂牌公告称，本次委估房产的建筑面积为测绘报告面积，如与未来房屋所有权证面积不符，应以房屋所有权证为准并进行相应调整。

　　根据华港置业和宜昌市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同，宜昌市国土资源局应于2014年3月30日之前，按约定向华港置业交付项目土地；华港置业应于2014年3月30日之前按约定支付最后一期土地使用权出让价款，宗地建设项目应当于2014年9月30日之前开工。至评估基准日，由于宜昌市国土资源局未能如期交付该幅土地，华港置业亦未能按期支付最后一期土地使用权出让价款，该幅土地也没有办理产权证。

　　行业集中度提高

　　目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在执行房地产限购政策。根据社科院发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》，预计2015年一、二线城市将进入相对过剩阶段，房价可能继续下滑，限购政策有望全面退出；三、四线城市仍将处于消化库存阶段，房价延续稳中有降态势。

　　社科院分析认为，2015年楼市将以缓慢下行为主，预计住房限购政策有望全面取消；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；进一步放宽购房落户政策等。这些政策将起到避免楼市的硬着陆、缓解市场恐慌的作用。但楼市也不会出现大幅度反弹。

　　在新建商品住房市场主要指标方面，社科院报告预计，2015年商品房销售价格下降约5%，销售面积降低12%，住房开发投资则增加约10%。随着近两年房地产市场下行与行业集中度大幅提升，未来将会有更多房企遭到淘汰，这一趋势短期内不可能出现反弹。目前开发商的产能存在很大的过剩局面，大量开发商将转行或者退出房地产业。

(来源:中国证券报)