昨日(1月7日)记者注意到万达商业公布的业绩显示截至2014年12月31日万达商业实现合同销售收入约1601.5亿元较2013年上升26.8%相较目标的合同销售完成率为100.1%。截至2014年底万达商业已完工持有物业面积约为2157万平方米较2013年末上升约32%。值得注意的是万达在租金方面的收入由2013年的85.6亿元增长到110.8亿元。对此兰德咨询总裁宋延庆对《每日经济新闻》记者表示万达商业持有资产增速和销售增速将会逐步放缓但随着育商期成熟辅以电商渠道租金收入会以25%以上的速度增长。

　　租金收入同比增32.7%

　　虽然在合同销售完成率上没能赶超万科、绿地但万达商业昨日披露在香港上市后的首份业绩报告显示2014年物业租赁业务租金回款110.8亿元占整体收入超过两成以上同比增幅为32.7%租金回款完成率达100%。来自万达集团的回应称万达商业已顺利转型“包租公”。

　　此外公告显示万达2014年自持物业实现租金营业利润67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

　　租金收益在总营收中的占比高低意味着商业地产运营商的成熟与否。对比香港的商业地产运营商太古地产、新鸿基2013年的租金收益分别为96.73亿港元和90.78亿港元其中太古地产租金收益占整体收入的比例高达74.8%。

　　2013年万达商业地产收入1456.2亿元其中地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿元租金收入为85.6亿元占总收入的5.87%。根据万达方面回应2014年上半年万达商业租金收益最高占总收入的22.4%这也意味着万达从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已经开始。

　　从物业持有面积上来看截至2014年底万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米从数据对比可以看出万达商业在上市前持有的物业面积为1470万平方米2014年下半年新增了将近700万平方米的持有物业面积。

　　万达集团转型计划将公布

　　对于赴港上市的万达商业来说转型之路同样有着诸多挑战。根据《第一财经日报》近日报道万达正准备关闭约10家经营不佳的万达广场另外还打算压缩约20多家百货楼层。涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳和芜湖等城市涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、青岛、烟台和常州等地区。

　　在电商的冲击下传统百货的生存之路越发艰难这也是万达在2014年牵手腾讯、百度突围O2O的关键原因。报道称万达将经营不佳的三、四线城市的部分万达广场内的万达百货关闭腾出空间来重新引入餐饮体验式业态等吸引人气的商铺涉及关闭调整的万达百货约10家。

　　万达百货盈利能力一直都是万达集团董事长王健林思考的重点。早在2014年4月王健林就表示将力图调整之前唯一业绩指标完成不理想的万达百货板块倡导走定制化自有品牌路线同时推出万达电商以及新一代产品把其中的零售业态降到10%以下把文化旅游元素提到核心位置。

　　此前王健林在接受记者采访时表示国内房地产行业的高速发展时期已经结束面对新常态万达集团将向文化、旅游、金融和电子商务方向转型而万达集团也预计在1月17日公布未来的转型计划。

　　“万达之所以可以实现业绩快速增长一方面得益于其产品标准化可以实现高周转一方面则是高杠杆几乎在10倍左右用极少的资金撬动较大的项目。”一位房地产行业分析人士指出对于即将转型的万达集团来说新业务的快速扩展对于管理团队的物业经营和资产管理能力都有更多的挑战。