高地价的

　　“潘多拉魔盒”

　　如此高的楼面地价和溢价率或许正在释放最新的市场信号。在全联房地产商会执行会长任志强看来，北京土地市场楼面价5万多元、溢价50%已是常态，“几年前我说北京四环内的房价要涨到5万多时，还被所有人大骂，并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地五六万元的土地楼面单价，外加1万元的契税和利息，房价该是多少?”

　　作为打开2015年北京土地市场“潘多拉魔盒”的始作俑者，华润置地还参与了1月5日丰台区亚林西地块的竞拍。与白盆窑地块相比，该地块竞争更为激烈。

　　2015年1月5日北京市丰台区亚林西西侧地块吸引了京投、中海、招商华润九龙仓平安联合体、万科天恒、华远首创联合体、华侨城、龙湖方兴葛洲坝(600068,股吧)联合体、K2等8家企业及联合体参与竞价。

　　最终，华润招商局九龙仓平安联合体以42亿元上限价格加竞8000平方米限价房竞得该地块，成交经营楼面价49059元/平方米，土地价格4421万元/亩，溢价率49%。

　　另一宗丰台区亚林西东侧地块共有10家企业及联合体参与竞价：中海、招商华润九龙仓平安联合体、万科天恒联合体、华远、首创、华侨城、保利、龙湖方兴葛洲坝联合体、远洋、金融街。最终也被华润招商局九龙仓平安联合体以上限价格44.9亿元加竞限价房6000平方米竞得，成交经营楼面价50201元/平方米，土地价格5543万元/亩，溢价率49%。

　　2015年开年北京土地市场就交出一份完美的成绩单。据统计1月份前7天，北京土地市场已经完成5宗经营性用地的成交，土地出让金总额达179.3亿元。其中，与华润相关的联合体已经先后三度出手，涉及的总金额达173.15亿元。

　　“房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。一种情况是大家预期该地块成交价高的话，成立联合体会减轻资金压力，而且也能共担项目风险。另一种情况是该地块产品比较多样，比如有住宅有商业写字楼或者其他，联合体可以利用各家地产商开发优势，比如这次招商华润九龙仓平安联合体，华润擅长运营商业，招商擅长住宅，九龙仓擅长商业写字楼，平安有资金，这样的联合体实力就比较强。”上述房地产企业负责人表示。