新华房产1月7日上海讯（记者 梁鸿儒）1月6日晚间，幸福控股（香港）有限公司发布公告称，公司将以现金连同内部资源及银行融资支付的方式，向上海银汇房地产发展有限公司购入其位于上海市公平路18号的一处地产物业，涉及金额约15.66亿元人民币。

    公告表示，该物业位于陆家嘴金融贸易区的对面，地址为上海公平路18号黄浦江北外滩。记者发现，该物业正是由方兴地产开发的位于北外滩上海国际航运服务中心内的一幢商办物业。经采访确认，方兴地产相关负责人承认日前公平路18号-2栋（上述物业）已与客户订立协议。

    上述负责人同时表示，去年12月，与之相邻的18号-1栋的也已售出。加上此次签约，上海国际航运服务中心公平路18号-1栋与18号-2栋整体现已全部售出，总销售金额30亿，单价近10万元。

    每平米售价近10万

    资料显示，目前的北外滩主要由方兴地产与上港集团在该区域的滨江地段联手开发了三个重量级项目组成，区域内共建有34幢楼宇（包括在建）。整个板块正对着黄浦江及代表上海现代与时尚的陆家嘴金融中心，同时紧靠有着“万国建筑博览群”之称的老外滩商业中心。

    上述三个项目分别为上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、星港国际中心，合并称为“星外滩”，寓意为“汇聚明星的新外滩”，总体量超过150万平方米，计划2017年前后建成。

    此次幸福控股向上海银汇购买的即是上海国际航运服务中心内的一幢物业公平路18号-2栋，包括地库第1层及地面第2至10层的办公室单位，外加上首层的零售单位及其位于地库第1至3层的145个泊车位，总楼面面积为16352.29平方米。按总价15.66亿来算，每平方米单价为9.58万元。

    上海银汇主要从事上海虹口区北外滩的物业开发及管理，该物业占地面积4.1345万平方米，主要建造及发展商用及写字楼楼宇，计划总建筑面积约19.657万平方米，是上海国际航运服务中心项目的其中一个构成部分。

    2010年5月，方兴地产以9.288亿元的代价向母公司中化香港收购上海银汇房地产开发有限公司50%权益。该次收购完成后，方兴地产取得上海国际航运服务中心整体土地使用权。而整个上海国际航运服务中心内部共建有19栋楼宇（将于2016年全部竣工），总建筑面积约55万平方米。

    据介绍，幸福控股购买上述物业之后，拟向第三方出租该楼宇的大部份建筑楼面面积。

    区位优势凸显“总部”效应

    上海星外滩作为区域金融航运产业发展的重要平台，占据着北外滩版图上弥足珍贵的滨江资源，是上海打造“黄金三角”超级城央CBD的重要组成部分。

    目前汇聚了3000余家航运服务类企业，包括上海航运交易所、中国港口协会等26家航运功能性机构，以及中远集团、中海集团、宝钢集团、上海建工、新加坡太平船务等龙头企业；同时还有600余家金融机构入驻，代表企业包括国家开发投资公司、中国建银投资、中国邮政储蓄银行华东总部、新华保险、中国工商银行等。

    上海国际航运服务中心开发有限公司副总经理王玮女士表示，能够完成30亿交易大单，得益于实力买家对本项目的充分认可。她表示，星外滩项目历时15年的开发建设，已形成了独特的项目定位和优势，特别是这两年，优秀要素加速集聚，发展势头锐不可挡，在上海在售的滨江办公项目中可谓“独树一帜”。

    值得一提的是，幸福控股此次看中上海国际航运服务中心18号-2栋的一点就 “别具特色”。

    公告显示，在完成交易后，幸福控股还将获授一项为期30年的免费码头独家使用权，可用作该楼宇旁边码头，作水上飞机停机场，但仍须待获得有关的中国政府机关批准后方可作实。

    幸福控股认为，收购事项有助其业务多元化的发展，并可透过物业租赁以及该物业在上海商用物业间的潜在升值能力扩宽其收入来源。此外，藉着尽量发挥该物业的座落地点是黄金地段，以及日后能够使用上述水上飞机停泊码头的优势，幸福控股认为这次收购能提供经营副线业务的机会，在该楼宇内经营水上飞机业务为其一副线业务。

    业内专家此前表示，北外滩商业中心区将成为继外滩、陆家嘴后，上海最炙手可热的商业办公区。特别是航运、金融相关概念的物业，只要具备一定特色，就有巨大的升值潜力。

    此外，另据王玮透露，明年第一季度星外滩将推出新的“楼王”级作品，即国航中心东块的3栋超甲级办公楼，其中2栋约2万平方米的办公楼计划整栋销售，另外1栋188米超高层办公楼宇为自持的租赁项目。