开业一年半，被视为日后唯一能与上海恒隆相对抗的奢侈品购物中心尚嘉中心，却传出恐将被卖的消息。昨天，尚嘉中心方面对此予以了否认。但业内专家却表示，运营不久的LV大厦还处于市场培育期，房地产商或通过转售以加速回报及降低自身风险，因而该则消息并非空穴来风。

　　传“LV大厦”将被卖

　　2009年，上海尚嘉中心开始动工，它是LVMH在中国建造的首个大型商场，业界常简称其为“LV大厦”。

　　然而近日有消息传出，LVMH集团旗下基金将出售集团所持尚嘉中心50%股份。目前该基金正与几家公司接洽，其中还包括尚嘉中心另一股东―――澳娱中国集团有限公司。这意味着，具有先天光环的LV大厦将被出售。

　　针对此事，记者联系到尚嘉中心市场部一位负责人进行求证，对方于“卖楼”一说相当敏感，先是表示不知情，后向记者予以了否认。

　　记者同时就此事询问了长宁区商委。区商委相关人士表示，传言曝出后曾与尚嘉中心进行沟通，对方称目前并无出售LV大厦的打算。而就业绩方面来看，他称，“尚嘉中心目前还处于成长期，短时间内也许做不到一个很高的水平。”

　　昨天中午，记者来到仙霞路遵义路口的尚嘉中心看到，虽然商场中庭处时有人流，但品牌门店内几乎无人问津。从布局来看，商场共有地面三层和地下两层：一楼分布以LV、Pra鄄da等国际一线大牌；B1层和二层是钟表珠宝及Guess、GAP等二线潮流服饰；三层有部分餐饮。记者走访后发现，除去有着一家进口超市和不少小吃简餐的B2层最为热闹外，其他楼层均显冷清。

　　一位在此办公的百慕迪员工告诉记者，由于正值饭点，商场里往来的多是附近办公楼的白领，“逛街购物的不多，都是去B2吃饭或逛超市的。”底楼一位商场保安则直言，“来购物的人很少，白天还有些人气，到了晚上就没人了。”

　　大形势不利奢侈品

　　不能忽视的一点是，尚嘉中心所处的上海市长宁区仙霞路，作为近两年才新兴的商圈，其奢侈品购物氛围并未成熟。这从奢侈品商场的租金上就可见一斑。有业内人士透露，尚嘉中心第一批商铺签约租金为30元/平方米/天，而位于南京西路的恒隆广场首层去年三季度报价为114元/平方米/天。

　　来自世邦魏理仕的一位知情人士告诉记者，“事实上，尚嘉中心业主欲对整个商业部分放盘的消息去年就已传出，一大原因就是出于其自身租金水平本就不高。”他还提到，同样临近中山公园商圈位于古北区的日本奢侈品百货高岛屋，自2012年底开业以来也一直业绩暗淡。

　　上海财经大学教授晁钢令认为，受国内消费周期影响，整个大环境的形势不利，也许让尚嘉中心错过了最佳发展时机。

　　“2008年是国内零售总额增长速度的最高峰，此后就开始走下坡路，”他表示，2011年底开始的中国宏观环境的突变让奢侈品集团和诸多品牌都措手不及，这其中包括了政府持续的反腐、宏观经济的减缓、境外购物的升温以及中国奢侈品顾客消费观念的日渐成熟。

　　因此，历经四年于2013年下半年才正式对外营业的“LV大厦”正好迎来了一个艰难的市场环境，“一边是市场需求的减弱，另一边高端商场在全国遍地开花，单2013年上海新开出的高端商场就有静安嘉里中心、K11及环贸iapm商城等。”

　　他还提到，国内社会消费品零售增长速度的谷底将出现在2015年，增长率或只有6%-7%，届时商场、百货面临的挑战将更大。