在昨日（19日）举行的中国房地产产业链主题峰会暨第十六届CIHAF中国住交会上，在“全球10+10房地产趋势论坛”环节上，香港崇邦集团总裁郑秉泽先生分析认为，一个成功的商业项目应该取决于后“40分”，只有对其持有并加以良好运营，才能使项目获得持久的成功和更大的价值。此外，他还坦言在大陆的投资“不敢跑得太远”、“对营商环境不熟悉的城市是不会去的”。

　　那么，对于未来商业地产的发展前景，郑秉泽还有哪些独到的见解和忠告，请看以下记者现场为您总结的郑总的精彩发言：

　　图为香港崇邦集团总裁 郑秉泽先生在第十六届住交会上发言

　　十几年前，我们认为做商业综合体大有可为，因为那个时候这个领域的竞争并不激烈，而且为什么我们没有去做零售、去卖，当然这并不是说我们不可以那么去做、去出售，但我们认为，项目一旦被售出就失去了对其长期运营、管理的价值和意义。所以，崇邦集团选择了长期持有、经营物业。

　　当然，在我们的综合体项目中也有住宅和办公楼，出售这部分资产就可以有效地贴补现金流。但需要注意的是，我们在出售办公物业的时候，不是以小单元为基础单位，而是一栋一栋的楼宇出售的。

　　对于商业地产而言，早已经不是简单的房地产开发。因为如果就一个综合体的建筑质量很好那么这个项目，就已经获得了20分；再加上有了好的设计，就又得了20分；如果可以出售的部分很好售出，又可以获得20分，即便有了这些种种好处总分也不过只有合格分数--60分。显然，仅仅达到及格线是绝称不上成功的好项目的，剩下的40分就显得尤其重要了，这就需要长期的、好的运营和管理，从而使项目能够获得持久的成功、发挥更大的价值。