佳兆业年终奖悬念:卖了项目才有钱发?

　　每经记者　白亚静　发自深圳

　　如果要评选2014年“最倒霉地产人”,佳兆业的员工也许最有理由当选。

　　明明顺利完成了2014年的销售目标,有望获得大BOSS一个大大的“红包”,却因为突然而至的危机,打乱了原定的年终奖节奏。

　　佳兆业内部接近薪酬发放负责人的人士向《每日经济新闻》记者表示,他们的年终奖会大幅缩水。

　　然而,据记者估算,即使年终奖缩水成1个月工资,春节前后,佳兆业方面也至少需要拿出6000余万元现金支付月薪及年终奖。

　　在银行账户被划扣,需立即偿还的债务达280多亿元的情况下,如果融创中国控股有限公司(001918,HK)(以下简称融创)不伸出援手,佳兆业将以何种方式应对?香港粤海证券投资银行董事黄立冲称,公司有义务先支付员工工资后再还债,如果没有现金,可以变卖未处于抵押状态的资产。

　　年终奖即1个月工资/

　　“到底会不会发年终奖?如果发,什么时候发,发多少呢?我们现在还不知道。”佳兆业员工李柔(化名)称。

　　“顺其自然吧,合同里也没有约定说一定会发多少。”佳兆业一名主管级别的人士任重(化名)向《每日经济新闻》记者表示。

　　李柔说,像往常过年前一样,目前佳兆业内部已经处于工作收尾阶段。“按照惯例,公司会在放假前一天发年终奖,可是今年放假很早,2月16号就可以不用上班,所以我们也都在猜,是依照国家假期发放,还是16号就可以给到我们。”

　　据记者了解,发生债务违约后,佳兆业内部仍正常运转。不过,当时有相当数量的员工对公司现金状况产生忧虑,认为很快会难以发出工资。

　　融创确定收购佳兆业郭氏兄弟股权之前,其内部一名员工赵伟(化名)表示,在项目接二连三被封后,“下月工资很可能发不出”,所以他正在悄悄寻找新工作。

　　李柔也表示,“有段时间公司前景不明朗,我们都很灰心,虽然公司层面没有说过不发工资一类的话,但是大家都觉得很悬。”

　　融创收购郭氏兄弟股权的消息确定后,赵伟离职的想法暂时打消了。他介绍,1月30日,有佳兆业高管在内部年会上表示,年终奖肯定会继续发。

　　李柔却说,她没有听说过这种说法。“内部有各种关于年终奖的传闻,如果确实发不出,我们也能理解,毕竟公司处在这种时候。”

　　在佳兆业负责人力资源工作的许明(化名)向《每日经济新闻》记者表示,虽然目前还没发年终奖,但是标准已定,即1个月的薪酬。

　　从10万到1万的落差/

　　此前,佳兆业的员工年终奖颇为丰厚,在业内处于中等偏上。

　　许明称,“2014年以前,佳兆业是按照年度绩效ABCD四个级别考核的,分别发放三至六个月不等的工资(作为年终奖)。如果是当年入职,那么半年以上的发一个月工资,半年以内的发半个月工资。”

　　他介绍,佳兆业普通员工的定薪在7000～17000元不等。如果按以前的发放标准,普通员工年终奖最高可达十多万元,如果按照一个月工资的标准,则不过1万元上下。

　　佳兆业员工平时的福利也不算少。许明表示,每个节日都有购物卡,以主管级以上领导为例,春节大概发2000元,其他节日500元;每个员工每个月100元活动经费,可以聚餐等,每年旅游经费3000元。

　　房企的年薪大多分为两类,一类是每个月发全薪,年终奖根据公司业绩,由月薪乘以一个系数;另一类则是,每个月只发部分工资,在年终时根据业绩状况,再将截留部分乘以一个系数,即为年终奖。

　　任重说,“以前,公司会按照每个人的绩效,发大概4到6个月不等的年终奖,这笔年终奖的参照标准就是我们的月薪,不存在什么截留。”

　　赵伟称,虽然他已经打消了离职的念头,但周围仍有很多同事在找工作,他们一方面是担心公司不稳定,工资会断发;另一方面是担心融创进来后会裁员。

　　6000余万元现金的压力/

　　佳兆业2013年年报显示,2013年全年,佳兆业支付的“员工工资及薪酬”约为4.05亿元,员工成本支出总计5.38亿元。

　　2014年之前,佳兆业员工的年终奖为3个月到6个月不等的月薪。若取中间值,则佳兆业每位员工每年的平均工资为16.5个月的薪酬。《每日经济新闻》粗略估算,以5.38亿元除以16.5个月,则佳兆业每月需支付的全部工资是3260多万。

　　这意味着,今年春节前后,若加上2015年2月当月员工工资,佳兆业总计需要拿出6000余万元现金发给员工。

　　然而,佳兆业的现金流动性正面临公司创立以来最严重的危机。

　　2月9日,佳兆业公告称,刚刚于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300万美元利息款项。

　　此外,该公告显示,截至1月31日,佳兆业接获债权人(包括项目伙伴)的通知,要求即时偿还约280亿元。其中,207.8亿元是日常运营要求产生的付款,9.92亿元为到期应予偿还的贷款本金及应计利息,相关银行扣划银行结余7.25亿元,项目合作伙伴要求退还的12亿元,有关广东佳兆业房地产开发、上海赢湾兆业的法院案件涉及16.28亿元,以及8份已发出资产保全的民事裁定书涉及26.78亿元。

　　除了上述款项,截至1月31日,佳兆业方面还收到其他52份暂时未发出民事裁定书的诉前资产保全申请。

　　公告另显示,佳兆业还有214.4亿元的贷款,或会根据相关协议到期应予偿还。

　　钱从哪里来?/

　　2月9日,佳兆业公告显示,已有相关银行直接划扣了佳兆业的银行结余。

　　佳兆业发工资的账户和其他账户是同一个吗?是否也存在被划扣风险?黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,多数情况下,账户是统一的。

　　提及佳兆业,无法忽略它的“白武士”融创。不过这笔钱,应该不由融创方面掏。

　　黄立冲认为,收购方一般不付年终奖,如果佳兆业的账户无法提取现金,融创方面也无义务伸出援手。

　　所以问题来了,屡次被传出清算重组的佳兆业如何支付这笔年终奖?黄立冲表示,佳兆业方面可通过出售没有抵押的资产,来给员工发薪。

　　据《钱江晚报》报道,1月22日至1月30日,佳兆业在杭州玖珑山的项目,共成交15套均价约在9500元/平方米左右的房源。这个价格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的单价,打了六折,相比2009年拿地时楼面价8042元/平方米,疑似亏本出售。

　　根据该报道,杭州玖珑山项目临时接待处的工作人员表示,单价9000多元/平方米的15套房源,是卖给内部员工用来抵扣年终奖的。

（责任编辑：施晓娟）