新华房产3月3日上海讯（记者 梁鸿儒）3月3日，国内房地产咨询机构亿翰智库发布最新一期房企销售业绩榜单（预估）及解读报告。数据显示，2015年2月，前五十强房企业绩总和为812.9亿元，环比下降明显。

    值得一提的是，2月春节期间，部分房企曾发力返乡置业群体及地区，不过效果并不理想。亿翰智库表示，对三四线城市而言，目前供应依旧过剩，人口和产业支撑的不足，致使存量难以快速消化，而一、二线城市仍将是房企争夺的主战场。其预测，2015年第二季度市场将逐渐探底，而三、四季度将上行反弹。

    企业业绩普遍回落 致力返乡置业效果不佳

    2015年2月，前五十强房企业绩总和812.9亿元，环比大幅下降47%，同比亦下降明显。数据显示，万科2015年截止2月底预估销售金额307.1亿元，同比下降23%。单月同比大幅下降38%；恒大与保利单月业绩同比也分别下降了54%与42%。可以说，2月份企业业绩下降是一个普遍现象。

    值得一提的是，随着外出务工者年龄和积蓄的增加，返乡置业越来越多，因此，2015年春节期间，许多开发企业都将较大的精力投入到可能会出现返乡置业潮的城市和客户中，但根据亿翰调研的情况分析，效果并不理想，市场低迷同样对该人群的购房需求产生影响。

    一、二线城市仍将是房企主战场

    亿翰智库分析指出，对三四线城市而言，目前存在供应过剩的问题，且人口和产业支撑不足，市场存量难以快速消化。

    与此同时，2014年市场调整对房地产行业造成的影响，无论是一、二线城市还是三四线城市都需要经过一段时间调整才能逐渐回暖，而一、二线城市因为人口、产业、资源等多方面的优势，会比三四线城市调整时间要短。

    亿翰智库预测，未来，至少2015年，一、二线城市市场将仍然是房企争夺的主战场。

    上半年积蓄需求 下半年或将向好

    亿翰智库表示，自2011年年初房地产进行调控以来，连续16个月，导致需求越积越多，新开工越来越少。后2012年一季度调控放松，此后20个月需求迅速释放、房价报复性反弹，终于在2014年2月需求后继乏力，行业出现拐点，大趋势一路下行。

    不过，报告同时表示，如今市场的疲软，与去年第四季度利好政策出台，购房需求的快速释放也有比较大的关系。亿翰智库表示，如果中央没有更大调控动作，2015年第二季度市场将逐渐探底，而三、四季度将上行反弹。