过去4年复合增长率超过40%的碧桂园终于有了减速的迹象。3月11日下午，碧桂园在香港举行的2014年业绩会上透露，出于审慎考虑，今年碧桂园的销售目标将控制在1350亿元左右，同比2014年仅增长5%，这是碧桂园从2013年销售规模突破千亿元后，首次主动调低增长速度。

　　“虽然今年楼市的政策环境好过去年，但是市场环境依然严峻，碧桂园不会片面追求规模的增长，今年要重点夯实管理的基础。”碧桂园总裁莫斌表示，今年碧桂园将全面深化合伙人机制，同时在运营方面搭建地产业务的资源整合平台，以社区为中心，积极探索养老、教育、酒店等新业务。

　　调整期已至

　　碧桂园年报显示，2014年碧桂园实现的合同销售金额约为人民币1288亿元，同比增长21.5%，合同销售面积约1928万平方米，同比增长21.0%。营收指标上，当年实现总收入约为人民币845.5亿元，同比增长约34.8%；毛利润约为220.6亿元，同比增长16.0%；利润约为人民币102.3亿元，同比增长约20.1%，其中核心净利润达到人民币92.4亿元，同比增长15.5%。销售楼款现金回笼约为人民币1058亿元，首次实现现金回款过千亿元。

　　业绩发布的当天，多年未出席业绩发布会的碧桂园主席杨国强也出现在了业绩会现场。其表示，对2014年的营运情况表示满意：“在市场不是特别好的时候能够保持增长，已经是相当不错的表现。”

　　梳理报表可以发现，2014年碧桂园的布局情况已经有了明显的变化。全年碧桂园共有77个全新项目开盘，大部分项目均位于广东省外，广东省以外的合同销售面积已经占到总体销售面积的70%；在城市布局上，一二线城市与三四线城市的业绩贡献已经从过去的“四六开”发展到现在的“五五开”，业绩贡献完全持平，海外市场销售贡献则仍然较小，马来西亚项目、澳洲项目2014年全年实现的合同销售金额分别仅26亿元和25亿元。

　　“碧桂园的布局现在已经不局限于一二线或者三四线城市，主要还是看市场机会，不管一二线还是三四线，我们都会做。”负责土地拓展的碧桂园联席总裁朱荣斌在回答记者提问时称，碧桂园不会刻意定指标，只要有机会，碧桂园都会投资。

　　尽管2014年的业绩实现了超过20%的增长，但今年碧桂园已经开始有意识调低增长速度，将今年的销售预期定在1350亿元，同比仅增长5个百分点。分析人士认为，这除了与碧桂园对市场大环境的判断有关外，还与碧桂园本身的管理调整不无关系。

　　从2013年开始，碧桂园就在不断调整集团的管控体系，对各个区域公司进行优化整合，如今，碧桂园在全国地区划分出了广清区域、湘渝川赣区域、江中区域、东北区域、粤闽区域、苏皖区域等6个一级区域公司和25个区域公司，逐步形成了“广东省内・国内・海外”三分天下的布局，做强区域已经成为碧桂园近年来管理架构调整的主要思路。

　　据莫斌介绍，今年碧桂园将继续以夯实管理为主，在运营上将每个地方公司、项目公司视为独立的业务单元进行运营，集团总部继续下放权力，对地方公司提供金融、人力资源、工程建设、营销、品牌等各方面的支持，对地方公司、项目公司仅进行现金流收支管理，增强地方公司的经营活力。

　　碧桂园的调整与其他内地房企的发展路径并无二致。按照行业惯例，一家快速成长的地产公司都会在某个时期出现调整期，比如万科的调整期就出现在2008年、2009年，当时，万科的销售规模增速也出现回落，如何提升管理能力应对规模增长的风险是任何一家成长型房企都必须解决的问题。