●链家昨合并中联地产

　　●大举进击华南市场

　　●共同打造“万亿级O2O房产大平台”

　　名词解释：O2O

　　即Online To Offline(在线离线/线上到线下)，是指将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台，这个概念最早来源于美国。

　　“联姻”双方背景一览：

　　中联地产:成立于1993年，是深圳前三强的房产经纪公司，目前业务覆盖深圳、武汉、广州、长沙、惠州5个城市，共拥有近300家门店。

　　“联姻”后：中联将共享链家现有的线上平台。

　　链家地产：创立于2001年，发家于北京，目前在北京市场占据超过50%以上的市场份额;在合并中联地产之前，其发展足迹主要为华北、华东、西南领域，直营分支机构已经遍及北京、大连、天津、南京、成都、青岛、上海、苏州等重点一、二线城市，拥有直营分支门店1000余家。

　　“联姻”后:大举进击华南市场。

　　昨日，中联地产和链家地产宣布在全国范围内正式全面合并。原中联董事长杜欣昨宣布履新就任链家地产高级副总裁。中联地产昨日下午在深圳举行新闻发布会，就行业内的收购传闻进行了辟谣，杜欣表示，双方实为通过“股权置换”合并。此外，中联地产这个LOGO可能会在不久的将来消失。双方的合作旨在打造“万亿级O2O房产大平台”。

　　合并后：

　　“中联地产”名字或将退出江湖

　　昨日合并信息一出，有媒体称链家将中联地产收购，对此，杜欣表示此为市场谣言，双方实际为通过“股权置换”合并，而不是简单地将中联地产一卖了之，“自己本人包括公司都不缺那点钱!”至于股权置换的实际占比等内容，杜欣表示不方便透露。

　　谈到合并理由，杜欣表示更多的是在乎链家地产在房产O2O方面的优势。“尽管目前楼市行情很好，但中联深刻认识到，O2O生态圈已经成为房产经纪行业发展的清晰未来，线下线上齐抓共强也已成为共识。”

　　虽然昨日中联地产已经与链家达成了合并，但杜欣表示两个品牌合营还将会有一段时间，目前市民在深圳搜中联或链家点入的搜房链接是同样结果，短时间内中联地产对外将更名为“中联链家”。

　　杜欣透露，合并后的新链家名字还在想，中联地产这个名字可能会退出江湖，至于未来改名叫做链家还是一个全新名字，目前还没想好。

　　据介绍，合并后中联地产的核心经营管理团队直接并入新链家，员工薪酬体制也会推出改革。

　　影响：强强联手“争食”华南市场

　　声称要打造万亿级O2O平台的链家今年以来西进、东征、再一路南下，在全国范围内整合扩张，这被业内看做今年中介行业加速洗牌重组的信号。

　　始创于1993年的中联地产经过22年的发展，不仅已经覆盖了华南的深圳、广州、惠州，还全面进驻了华中的武汉、长沙，发展了300余家门店。因中联地产在华南、华中市场的领先地位，而使新链家在华北、华东、西南、华南、华中的全国化布局完成。

　　这并不是链家今年的第一次扩张。今年2月，北京市场份额排名第一的链家宣布，与成都最大的房产经纪公司伊诚地产全面合并，获得成都近30%的市场份额，并以此开启“并购模式”。随后的3月1日，链家与上海德佑地产达成战略合作，双方互相置换了公司股份，此后德佑品牌将逐渐淡出市场，链家通过并购获得上海10%的中介市场份额。

　　完成合并后，通过双方资源的整合，将有望实现“强强联手”。杜欣指出，中联目前在深圳房地产交易市场占有率达到了18%，排在前三强的位置，在合并之后会努力尝试把这个份额提到20%。中联地产目前在深圳的工商店铺布局为167间，计划两年之内将店铺拓展到400间。此外，中联地产一直以来扎根于深圳的二手楼中介市场，鲜少涉足于一手楼代理。对此，杜欣接受本报记者采访时表示，未来将会对一手楼代理市场加大力度。

　　观察：并购频现 地产电商合建O2O生态圈

　　去年以来，深圳乃至珠三角房地产服务行业领域互联网概念风生水起。主要发生了以下大事件：

　　去年4月，进入深圳楼市达13年之久的21世纪不动产在深圳的88个店全部关停。

　　去年6月，立足于珠三角市场发展的世华地产与Q房网合作，世华地产升级Q房网O2O模式，世华地产正式升级为Q房网品牌特许加盟商，深圳、珠海、东莞等地300余家世华地产门店将全部更换为“Q房网”品牌。

　　今年3月2日，58同城收购二手房电商平台安居客的消息获得证实。这笔交易的价格是2.67亿美元(约合16.75亿元人民币)，交易方式是现金加股票。

　　今年3月11日晚间，世联行发布公告，披露其将与合作伙伴共同斥资4.2亿元收购 “Q房网”15%的股权。

　　无论是今年以来链家分别与成都伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产完成的合并事宜，还是上面提到的传统中介与房产电商之间发生的大事件，无一不说明，面对移动互联网的冲击，传统中介商不得不作出战略调整，互联网正在深刻地影响着中介行业的转型与变革。O2O生态圈已经成为房产经纪行业发展的清晰未来，线下线上齐抓共强也已成为共识。在互联网技术背景下，传统中介行业正迎来O2O转型的关键期，一种新的行业消费习惯预计很快将在未来形成。