“小米地产”处于被证实与证伪的纠结之中。它提醒我们，部分资本与媒体作为鼓风机吹起的猪，是否真正会飞？

　　“吊炸天，雷军小米公寓颠覆地产” “喜大普奔，房价降一半有希望”、“颤抖吧，房地产商”“、小米进军地产，房地产商哭了”、“有钱就是任性，雷军5分钟搞定房地产”、“房地产企业哭抱雷军大腿”、“让房价下降50%的核试爆”、“小米牌房地产横空出世”、“小米房地产的狼子野心“，从2014年初，有关小米进军房地产传闻沸反盈天，甚至有媒体言之凿凿，爆出某房企与小米已在杭州有正式合作，“爆料”不一而足……

　　2014年，以万科为代表的“互联网信徒”掀起一浪向互联网公司学习热潮。而雷军的小米公司要 “颠覆”房地产的话题，在业内以混乱与失控为基础标签的自媒体生态圈为核，掀起了一个巨大的舆论场。　

　　2014年中国房地产取经元年，郁亮为团长携80人规模到访小米公司。新媒体裹胁戏谑搅拌着情绪迎合了一干民意，将分别为国内房地产巨头与移动互联网创新模范的两家公司的内部交流升华为微博体：我们要小米房子，小米房子，小米房子……　

　　早在手机小米3发布之时，就有米粉呼吁，小米将卖智能手机的商业模式拷贝到房地产，让“北京五道口的房价变成一平方米2999元”。雷军本人也曾向郁亮发问：“你们盖的房子价格能不能降一半？”　

　　情境变幻得有眉有眼。万通控股董事长冯仑到访小米公司后“小米现在准备做房地产，互联网会改变一切传统行业”的发言更力促小米进入地产。“房地产行业这个天空那几片云怎么走，什么时候下雨我都知道。但现在云变了，我们现在真有一点懵。”

　　雷军辖下的顺为资本在去年领投多家房地产相关服行业，更被坊间解读为雷军暗渡陈仓“小米地产”的“铁证”。　

　　在各方意见持续发酵，舆论在群体无意识的混流中借题发挥、花样臆测至登峰造极的过程中，分别获得顺为资本5000万元人民币领投的“爱空间”，以及1亿元人民币A轮融资的“YOU+国际青年公寓” ，搭借小米过强的品牌效应，被推至风口浪尖。“小米家装”与“小米公寓”几度刷屏，一场狂欢紧接着另一场狂欢。　

　　“小米到底有没有进入房地产行业”，带着这样一个简单而执拗的问题，我们沉下去呼吸，却嗅到一种混乱和失控，而这正是移动互联网时代踏步而来的气息。

　　新媒体的赋权，与其说是呈现了声音的多元化，不如说是呈现了更多噪音的混乱；资本热钱汹涌，与其说是助力万类霜天竟自由，不如说是鼓噪了更多的创业癫狂；互联网的解构，与其说是带来更多新世界曙光与希望，不如说让人们更加焦虑与脆弱。　

　　但，有什么办法呢？一切创新都源于混乱的边缘。　

　　先进生产力聚合的过人之处就是在混乱、无序、边缘化、频临解体的脆弱时代，通过连接和聚合让自己的能量值变大，找到自己的商业模式。因此，以革命者示人的小米塑造小米生态帝国时，延展的四肢以资本间接进入家装、长租公寓、房屋中介，甚至真的进入被他自己亲口否认的地产行业，都是无形市场大手使然。　

　　似乎明朗的是，作为人大代表的小米科技董事长雷军在两会上已经公开表示，小米布局已经结束，不会进入电动车、家装与地产行业。

　　然而就在几个月前，雷军还表示要“建立一个互联网时代虚拟快开发商平台，消灭开发商自由属于业主，用最低价钱满足所有人居住需要和生活便利”的发声仍言犹在耳。　

　　过去属于死神未来属于自己。360董事长周鸿曾说过不做搜索，阿里巴巴集团董事局主席马云说过不涉足游戏，可后来都变成了现实。“小米地产”似乎已证伪，但作为一个怀揣“星辰大海”梦想的天使投资人，雷军或许更明白梦想还是要有的，万一实现了呢？　

　　上 篇　

　　YOU+ 一个被化错妆的新娘？

　　央视，跑万科，被追捧，遭嫌弃，谈项目，盯装修，招人员，洽合作……出名后的YOU+国际青年公寓创始人刘洋顺理成章地更忙了：“呵呵呵呵，这都是人生还没有想明白的人才这么忙”。“小米公寓颠覆房地产”余温还未散去，约访刘洋仍得在中关村清雅的咖啡厅里排队，一张满是大龄文艺青年气息的娃娃脸，与本刊记者打开天窗说亮话。

　　一场开门见山的对话

　　问一：从去年底掀起的舆论热潮，都把YOU+国际青年公寓解读为小米公寓，你怎么看？

　　刘洋 ：小米公寓，这是媒体为达到一些传播目的或其他原因给到YOU+这样一个称谓，实际我们跟小米没有什么关系。我们不算互联网模式，YOU+国际青年公寓仍需我们一个挨一个谈项目，做装修，搞建设，实现最后的扎实运营，本身就是一个比较重的行业。YOU+的初衷其实很简单，我们没有想要做一个多么伟大的事，我们和雷军也完全没有像一些媒体报道所说的要颠覆房地产，只是体验过现代都市年轻人的辛苦生活，想让大家生活得更快乐。

　　事实上，雷军的顺为资本在去年不仅领投YOU+国际青年公寓和爱空间，还有爱屋吉屋和寓见。

　　问二：以你的了解，雷军会不会进入房地产业？　

　　刘洋：雷军正聚焦小米的生态链建设，并不care这种传统商业模式，更重要的是地产黄金时代已经过去，你懂的。我从来也没有听说过雷军有做地产的任何规划与设想。作为天使投资人，雷军是用他自己的思想、经验，以及他看懂的一些东西在帮助创业者，我们都曾与他彻夜长谈。当然，他不希望一些企业通过营销手段来“消费”小米品牌。颠覆地产业，完全不是我们的想法，但是确实有些媒体会借这个风头来说，最早我看到一些新闻标题被改的面目全非，也会生气。