相较于往年年初“翘尾”行情，今年北京楼市一季度整体成交平平。尽管如此，北京保利业绩仍然实现了逆市飘红，北京保利发布的业绩数据显示，一季度公司销售额达25亿元。4月首周再度劲销8亿元。业内人士认为，现阶段政策利好持续发酵，在行业集中度加深背景下，品牌房企在4月的表现甚至会影响到北京楼市全年走势。

　　高端、改善产品热销

　　在北京保利一季度的业绩构成中，顶级、改善产品和刚需项目贡献突出。其中，顶级产品代表保利海德公园一季度实现5.8亿元的销售佳绩，并加冕了北京一季度顶级产品销售套数之冠。改善项目保利融创枫丹壹号一季度认购销售额也达5.7亿元，位列一季度单价4万以上高端物业销售面积榜首。

　　在克而瑞北京高级分析师杨胜坤看来，北京保利之所以能在逆市取得佳绩，关键在于企业旗下可售项目基本涵盖了五种业态，有充足“底牌”顺应市场变化。此外，合理把握推盘节奏尤为重要，比如顶级豪宅保利海德公园一季度先声夺人推出楼王产品，该案由于未大幅调价赢得市场认可，而在高端物业成交稳定的情况下，保利融创枫丹壹号也顺势而为在高端物业扎堆的2015年抢占了先机。

　　杨胜坤特别指出，隐藏在成交数据背后的其实是北京楼市两个新常态，一是分化格局加剧，在一季度北京新房销售金额前十的项目中有6个是自住房项目，两个为顶级产品。二是行业集中度提升，近两年北京新房销售额前十的房企成交总和往往占到整体市场约三成份额，今年一季度前十的房企销售额占整体市场31%。

　　然而，分化并不意味着市场中间层的刚需项目销路受制。数据显示，去年的北京楼市销冠刚需项目保利首开春天系（保利春天里、保利首开熙悦春天）今年一季度依然有着7.6亿元的强势表现，在整体商品住宅销售额排行中位列前三，保利罗兰香谷二期也是昌平区域刚需首选项目。

　　另一方面，行业集中度的提升也使得品牌房企销售业绩对整体楼市形成较强关联作用。比如北京今年主推“十盘联动”、北京万科亦有七盘在售，而类似北京保利、首开、万科这样的房企市场占有率均在3%以上。

　　二季度楼市或迅速回温

　　“大概在今年4月份以后，北京楼市成交会出现一个井喷，届时库存一旦消化完之后，4月份的房价也将会有变化。”中原地产首席分析师张大伟不久前曾预测，北京新房价格甚至到5月份会有3%左右的上涨幅度。

　　果不其然，北京保利4月首周的业绩表现印证了上述说法。据了解，“3・30政策”之后，北京保利4月1日至4月6日开局便斩获8亿元的销售佳绩。其中顶级豪宅保利海德公园贡献了3亿元、刚需项目保利春天里和保利首开熙悦春天合计也售出逾3亿元，此外改善产品保利融创枫丹壹号有2亿元进账。

　　就整体市场而言，张大伟特别指出，今年“3・30政策”比去年“9・30降息”效果更加突出，中原地产数据显示，“3・30政策”过去一周北京楼市整体销售额较去年“9・30降息”后的一周上涨了80%。预计后续仍有加码政策出台。

　　亚豪机构市场总监郭毅则判断，北京房价的整体水平会因项目结构性差异而上涨。比如高端产品的价格太高、涨得太猛，当然自住房会有一定的稀释作用。而改善型产品则面临供不应求的矛盾，从目前各个改善型单盘的情况来看，房价也是上涨的。

　　相较于政策对楼市的助推作用，杨胜坤认为，在北京楼市进入新常态下，多盘联动、合理业态布局的房企将会是推动市场加速回暖的主力军，类似北京保利等房企的销售表现或直接作用于楼市。