长地首日挂牌开报71.9港元 李嘉诚世纪重组谢幕

企业观点地产网2015-06-05 14:58:21

  李嘉诚的世纪重组终于迎来谢幕。6月3日,由长和分拆出来的长实地产正式以介绍形式上市,股票代号HK:01113,开盘报71.9港元,较昨日收市报70港元升2.7%,截至发稿前,最高涨至74.9港元。

  据6月2日发表的声明显示,长实地产以后官方简称为“长实”。该公司董事会名单显示,87岁的李嘉诚担任公司主席兼执行董事,长子李泽钜任董事总经理兼副主席。

  重组计划完成

  对于长实正式挂牌,李嘉诚于今早挂牌后指出,这意味集团整个重组计划已差不多完成。并称对两家公司都有信心,会做对股东有利的事。

  李嘉诚表示,未来只会增持集团股票,不会减持。而即使日后退休,他仍会担任集团首席顾问,但会主力处理基金会的工作。

  他表示,公司业务不能单凭几个月的表现来判断,因为今年有升有跌,当中零售业和酒店业受损,入住率下跌,但其余生意则不错,并指出旗下零售业务表现按年仍有进步。

  李嘉诚指出,集团业务遍及52个国家及地区,当中地产业务主要在香港,未来亦会继续。他说,近期零售业务表现较差,但旗下香港零售店不足700间,全球总数达1.2万间。他指出,并非所有集团旗下的业务都可在香港经营,包括能源、基建和铁路业务等,而全球电讯业投资及规模,相当于香港电讯业务的几十至几百倍。

  提到会否减少香港投资,李嘉诚表示不讲这句话,因为不能按自己意愿想做就做,否则股东不会支持。

  另外,长和主席李嘉诚表示,相信现在香港楼价很难跌,呼吁市民不要炒楼,如果分期付款买楼自住,在可负担的情况下可以随时入市。

  券商看好

  尽管目前升幅不大,但在挂牌当日,已经有多家外资券商表达出乐观看法。

  德银今早首次给予长实地产投资评级,评级为“买入”,12个月目标价看至88港元,较该行预测的103.5港元每股资产净值(NAV)折让15%,折让幅度符合重组前长实的历史水平,目标价为2015年预测市盈率为21倍。

  德银称,如今长实地产一跃成为香港最大的纯地产股,营运规模提升,而业务在地域上及资产类别上的灵活性也较大。

  无独有偶,富瑞也发表研究报告指,长实地产今日正式挂牌上市,首予其目标价80港元,较该行预测的100港元每股资产净值折让20%,相对于同业股价较NAV折让三成,长实地产估值料较同业为高,评级“买入”。

  富瑞表示,长实地产物业组合中有一半资产净值属物业发展,另一半属投资物业,有助加强基础,不论于销售能力、毛利率稳定性,以至收入清晰度均见强化,料其收入多元化,有助加强长地盈利表现,令资产净值再扩大。

  据长实地产此前发布的投资者简报,在公司4210亿港元的物业组合中,发展物业2307亿港元,投资物业1233亿港元,酒店及服务套房661亿港元,三者占比分别约为55%、29%及16%。

  除此之外,凭借着庞大的土地储备量,长实地产的后续销售也将得到保证。富瑞指出,长实地产拥有香港地产商中最多土储,集团重组带来资产扩大,竞争力提升,相信内涵价值得到实现。

  “长实地产在过去十年于香港楼市有很大领导地位,于内地一、二线城市销售更有弹性,料集团整体物业销售于2014至2017年复合年增长率有28%。”。

  资料显示,长实地产目前1580万平方米的开发土储中,香港是80万平方米,内地是1450万平方米,英国40万平方米,新加坡10万平方米。而在内地的布局则以一二线城市为主,物业面积共计1970万平方米,超过百万的城市有5个。

  另外,富瑞认为,长实地产资金成本低,只有15.6%的负债也将成为其后续股价上涨的支撑动力。