中国的房地产业逐步结束资源型暴利时代将与中国经济一起进入新常态。这在业界已经形成共识。由于身处产业中游房地产业的转型之路注定不会平坦。房地产投资信托基金(REITs)被业界认为是房地产业实现转型升级的一大利器。国内地产巨头万科、万达近期推出了REITs试点产品。

　　REITs产品于上世纪60年代在美国诞生是美国大型机构投资者和个人投资者的主流投资品种之一。数据显示过去20年多个REITs板块实现两位数的年化总回报其中写字楼为12%。同时在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红投资价值凸显。

　　大约在2006年前后内地就有专家提出要发展房地产信托投资基金(REITs)实现房地产资产证券化。但直到2013年国内首只酒店地产REITs基金才实现在香港上市。

　　经历挂牌延期、发行规模削减等波折之后开元酒店地产基金2013年7月10日成功在香港上市这是中国内地首只酒店地产基金上市。在开元酒店地产基金上市之后业界即对其寄予厚望认为这将带动更多的酒店地产、商业地产乃至产业地产基金的房地产证券化。

　　但事实并非如此。在开元酒店地产基金在香港上市之后内地地产基金的发展仍是步履维艰。直到2014年9月30日央行与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。今年年初住房和城乡建设部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》更是明确建立多种渠道发展租赁市场推进房地产投资信托基金(REITs)试点。至此REITs试点的开展才有了政策依据。

　　6月8日由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批。公示信息显示鹏华基金管理公司在4月份申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”已正式完成注册。

　　据了解鹏华前海万科REITs发行规模达到30亿元一半用于购买前海万科公馆的资金收益权另一半用于购买固定收益类的债券产品。机构投资者对首只公募REITs表现出浓厚的兴趣投资者也可以在二级市场进行交易交易门槛为10000元。

　　此前一天万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”这是一款类REITs的产品投资门槛为1000元期限为七年预期租金年化收益率为6%物业增值收益预期年化收益率为6%以万达广场作为基础资产募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。由于该产品认购起步价只有1000元而发行规模数十亿元计这个众筹产品将大幅度突破私募200个份额的限制。

　　这两个案例被业界认为是国内REITs的破冰之旅也意味着国内商业地产转型升级迈出了一大步对整个房地产业的转型升级都将起到一定程度的促进作用。乐观的分析人士认为三年内REITs产品将实现在A股上市。