虽然地产股仍处低迷，但“冷静”的开发商们已经开始认真回归业务，在土地市场频频现身。今年20大标杆房企集中在一二线城市拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿，占所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。房企积极进入土地市场，标杆房企开始为新一轮开发做储备。

　　在华润在上海大笔拿地后，6月标杆房企购地金额明显上涨。保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达都在土地市场有所斩获，中原地产称拿地总额达到了334.28亿。

　　6月份300多亿的拿地金额，也是2月后的又一高点。在市场升温下，房企开始积极进入土地市场，一线城市和部分二线城市再现地王频出现象。为了拍得自己的属意地块，房企不惜砸巨款，由此可见一线城市土地稀缺。物以稀为贵，更何况在一二线城市房产需求本来就大，加上一些投机需求，标杆房企依然热衷一二线避险，对三四线市场谨慎进入。

　　笔者观察，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大。从2014年四季度以来的市场看，明显一二线城市快速复苏，三四线城市大量库存积压。多家开发商老板直言，对于拿地和融资项目投入，都只考虑一二线城市。

　　诚然，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺，土地供应减少。以北京为例，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。

　　一二线尤其是北上广深的土地资源日渐稀缺。而且从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有11宗远郊土地，处于最低规模。

　　所以，在目前的经济发展不均衡情况下，一二线城市房价易涨难跌。而标杆房企6月全月购地突破334亿，创2月后新高，可见在前一段时间新增土地持续低迷的情况下，标杆房企都不约而同地开始为新一轮开发蓄势，预备土地。

　　尽管如此，总体房产市场仍出现了库存饱和，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，一二线市场尚有机会，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

　　分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市在资金面上将明显好转，房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　针对三四线城市的明显过剩风险，在房地产市场的自发调节下，标杆房企开始全面回归尚有发展机会的一二线城市，开始为新一轮开发做储备，这也是发展必行之路。但从总体来看，房地产库存饱和，楼市总体上保持平稳趋势。