有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有传奇的故事——这句话的前半句出自金庸，后半句则是他人有感而发的。中国的房地产行业，具备江湖的一切特质，而郑州，就是这江湖的一个缩影。

　　在武侠的世界中，功法特征成为区分门派的重要属性;那么在房地产行业，也是如此。正是有了这些优势突出、各不相同的“功法”，中国的房地产企业才如此生动，如此富有魅力。

　　但这个江湖并不全似金庸笔下那个传统的群侠世界，这里更多锐意进取、更多勇于创新、更加精彩纷呈。相比房企在过去二十多年里积累下的过亿资本，开拓精神和不断自我升级的能力才是他们的最大财富。

　　内力强劲 领袖行业傲立江湖

　　独门功法：易筋经

　　代表企业：建业、万科

　　功法详解：少林派的最高武功，更是武林至宝。掌握此等内力者，必是内力外功皆强的业界翘楚。

　　常言道，“天下武功出少林”。少林派，乃武林中的泰山北斗，江湖第一大门派。在中国地产行业，万科目前是首屈一指的住宅开发企业。而在中原热土，河南建业同样系出名门，肩负兼济天下的重任，实力之雄厚冠绝中土。

　　地产界，主流房企是行业风向的把控者，正如名门正派之于江湖，不论是武功还是名誉，均属世上垂范。

　　易筋经作为各大武侠小说中公认的绝世秘诀，掌握它的人必然有着雄厚的内功和外力。万科作为全国龙头房企，无论是理念、户型还是配套服务，其软硬件实力之雄厚均令其他企业望尘莫及。

　　而建业地产则是自1992年成立以来，经上百项目沉淀出独特内涵：深耕中原，造就了建业拥有中原独特文化内涵的“龙脉”，遍布河南各地市的建业“血脉”，代表地理位置的“地脉”，企业发展如日中天的“气脉”，品质保障口碑相传的“人脉”，在商言商积累的“商脉”。

　　其实，在现如今百花齐放、各寻特色的房地产江湖，更需要类似万科、建业这样的房企，用实力引领众企业在地产江湖中，找准新航道。

　　独门功法：紫霞神功

　　代表企业：永威、康桥

　　功法详解：内功初发时若有若无，绵如云霞，然而蓄劲极韧，到后来更铺天盖地，势不可当。这种功夫极适合初时不见经传、如今自成一派的企业。

　　没有上市企业的财大气粗，没有全国性企业的广种博收，在越来越高的入市门槛面前，本土房企的生存空间被悄然压缩。

　　在郑州的房地产江湖，本土房企永威置业拥有令众多企业羡慕的一套体系。究其内因，是永威置业成立十年来，从未间断过学习和提升。从永威鑫城到五月花城、永威城，从无到有，再到品质卓越，永威置业不断从国内最优秀的地产公司身上学习经验。

　　在学习完国内的先进经验后，转而将目标转向日本。众所周知，日本的精细化管理全球闻名，哪怕是一根细小的螺丝，都有一整套完整的工艺。现在看来，永威通过学习，与国内外一线的品牌开发商，在产品上有了抗衡之力。

　　作为一个闷声做产品的企业，康桥地产总是“做得很好，说得很少”，将“匠心”精神演绎得淋漓尽致。

　　多年来，郑州一些本土房企通过学习吸收国内外知名房企的先进经验，不断提升自己，并逐步向城市运营商的角色进行转变，进而带来更高水平、更新模式的人居产品、生活方式、商业载体、城市建筑。其实这正体现了互联网时代所倡导的“用户思维”。在品质生活逐渐上升为消费理念的今天，类似康桥、永威这样的企业，将更加值得期待。

　　直击要处 细分客群定位精准

　　独门功法：一阳指

　　代表企业：正岩、正商、鑫苑

　　功法详解：一阳指作为“南帝”一灯大师的专擅指法，是能与降龙十八掌齐名的刚猛功法，出手稳且准，一如产品定位准确、产品特性清晰的房企。

　　火焰过后是海水。中国房地产在经历了十年黄金发展期后，随着大环境的变化，进入了量价齐缓的低迷状态。而郑州房地产市场并未出现房价下跌趋势，反而渐有回升之意。在郑州市场的购房需求中，人口因素、结婚置业和城镇化推进等是主要构成。

　　可见郑州房地产市场的刚性需求仍然明显，于是聪明的开发商进一步细化购房人群，推出不同定位的产品，打造对应的产品线。“产品线”，顾名思义，就是房企研发的系列性产品，不同系列往往针对不同客户群精准定位。

　　万科、万达、保利等一线房企已形成了多个明晰的产品系列，并在全国范围内大力推进。如此精准定位，锁定目标客户，无疑大大增加房企的去化量。

　　建业地产在“省域化战略”下，积极探索并复制森林半岛、城邦等多条产品线到十八省辖市。正商地产“港湾”系列成为首次置业人群热选的明星楼盘，“钻”系列成为改善性人居的首选大盘。曾经热销3亿的鑫苑鑫城，在某种程度上可以说是鑫苑名家的升级版。

　　也有一些小体量项目，如龙子湖·微时代公寓，面向周边高校的大学生以及青年教师人群，因定位准确而销售火爆。

　　合力出击 强强联手功力倍增

　　独门功法：降龙十八掌

　　代表企业：碧桂园、海马、保利

　　功法详解：在很多小说中，降龙十八掌都是位列第一的绝世神功，江湖之中，双拳难敌四手，所以能够打出“组合拳”，要比单打独斗胜算更大。

　　就在上个月，位于郑州西郊的碧桂园项目终于面市。该项目所位于的洞林湖区域，乃是其联手新田置业、恒大地产共同开发的。

　　总说“同行是冤家”，但近几年在地产圈刮起浓浓的“合作”风，品牌房企之间的强强联合可以说是不胜枚举。业内专家表示，这种通过优势互补谋求产品升级的合作模式，成为目前房企开发模式进化的主流趋势。

　　抱团对于丰富产品、细化购房人群等“组合拳”所起到的作用，远远要好于“乱棍打死英雄好汉”。

　　除了碧桂园新田组合，在郑州这样的强强联合还有很多。地产龙头万科在进驻郑州时选择同美景集团合作，海马集团联手建业在郑东新区开发了地王项目“建业海马九如府”，保利地产携手河南永威置业共推项目保利永威西溪花园……

　　“孤军奋战难自保，单打独斗难为继”，这样的观点正在成为中国房企的共识，越来越多的房企开始选择合作共赢。

　　以静制变 专注专业不可替代

　　独门功法：乾坤大挪移

　　代表企业：华南城、华商会、金源百荣、昌建汽车公园

　　功法详解：激发自身潜力，然后牵引挪移，但其中变化神奇，却是匪夷所思。单从“乾坤大挪移”字面意思上理解，郑州房地产市场有此作为的代表企业均和“市场外迁”有关。

　　从2012年开始，政府颁布了《郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》和《郑州市加快推进中心城区市场外迁三年行动计划》，要求三年内完成郑州市区177家专业市场的外迁工作。

　　此后3年时间里，以华南城、华商会、金源百荣等为代表的商业地产，成为政府指定的专业市场外迁重要承接地。

　　在郑州专业市场升级外迁的契机下，会带来巨大的财富机遇，这意味着，中原未来几年，上百个专业市场、数千亿财富的流向将发生大挪移，财富的大格局正在悄然改变。

　　今年5月，郑州华南城、郑州百荣世贸商城、河南大中原国际汽车城、元通纺织城、金马凯旋家居CBD、华益汽配城6家承接外迁市场集体亮相，不仅代言了郑州市场外迁成果，更折射了各外迁市场正在构建的良性竞合生态。

　　从产业结构上看，上述6家市场，已涵盖建材、家居、五金机电、小商品、副食、汽车后市场、服装等多个业态，颇具代表性。

　　郑州市本来就是全国著名的商贸城，不少批发市场也在全国有一定影响力。事实上，综观全国批发市场，在电子商务影响下步步倒退，加之批发市场整体仍然呈现出“小、散、乱”的局面，缺乏规范化管理，且功能单一，交易方式比较落后。批发市场要想在新形势下存活发展，必须从业态上顺应新的流通业形势。而郑州市推动的批发市场外迁，显然催化了这一进程的快速完成。

　　独门功法：九阳神功

　　代表企业：万达、楷林

　　功法详解：练就此功，可刀枪不入，水火不侵，毒气不生，金刚不坏之躯也随之而来。套用一句“专注某领域20年”的广告语，真做到了，便无可替代。

　　当今中国商业地产，万达若称老二，无人敢应第一。日前，郑州市惠济万达广场项目已进入规划批前公示阶段，这也是郑州的第4家万达广场。

　　万达广场带来了如同九阳神功般的能量，而且企业自身也凭借其早已练就的九阳神功，即使使出普通拳脚也能够产生绝大攻击力。万达广场历经10年发展，已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。虽然互联网对实体商业的冲击迫使万达集团在近期宣布万达百货大规模关门，但这也充分证明了万达内功深厚，对市场发展具有较高的前瞻性。

　　在郑州商业地产领域，还有一个与万达极为相似，那就是楷林置业。

　　楷林置业作为专注写字楼开发与管理的专业型企业，14年开发了14栋高端写字楼，其中9栋更是沿郑州最重要的主干道金水路分布。从老城到新区，放眼金水路，楷林国际、楷林IFC以及楷林最新一代产品，见证着大郑州的经济社会发展与变迁，共同推动着城市商务办公的升级与变革。

　　巧劲绵藏 快人一步争取未来

　　独门功法：独孤九剑

　　代表企业：新田、正弘we+、盛润、中部大观

　　功法详解：独孤九剑虽只一剑一式，却是变化无穷，且讲究料敌先机。在地产江湖中，“料敌先机”，就是在产品上快人一步，争取未来的生机。

　　在郑州房地产住宅领域，能够做到“快人一步”的房企并不多。新田置业总裁冯常生曾说：“设计一个房地产项目，必须站在10年以后，考虑那时人们的心理需求。”9年前，新田置业正是看到了随着城市需求的扩张，都市人会产生大量改善性需求，生活要往外走的趋势，开始打造洞林湖·新田城项目。

　　众所周知，“互联网+”风口大开，几乎所有的传统行业都面临着被颠覆、被重建的可能。全球最大的房地产开发商万科和中国商业地产领军企业万达，已相继高调宣布转型——轻资产重运营。今年年中，建业也发布新蓝海战略，宣布了七大商业逻辑，其中可见云端社区等关键词。可见，转型早已经在行业内开始。

　　因为“互联网+”的出现，可以预见未来不论是住宅还是商业地产，都将会出现“智慧”的影子。但要想建成智慧城市，除了人们生活理念和习惯需要改变以外，更重要的是要有硬件的支撑。

　　在郑州，众多商业地产也开始拥抱互联网，大观国贸、银基商贸城、世贸购物中心等火车站商圈内的代表性商业体都已经开始顺应商业潮流，在营造良好体验和售后服务上进行了一系列大胆的创新。除此之外，正弘we+主打青年创客文化牌，盛润·锦绣城等商业综合体则将打造O2O新型购物中心。