■本报记者 王 峥

　　10月27日晚,万科发布了其三季度报告。三季度万科实现营业收入293.3亿元,归属于上市公司股东的净利润20.1亿元,同比分别增长32.3%和21.8%。1月份—9月份,万科累计实现营业收入796亿元,归属于上市公司股东的净利润68.5亿元,同比分别增长26.1%和6.1%。

　　销售方面,万科前三季度累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额1804.7亿元,同比分别增长13.9%和21.1%。

　　受益于良好的销售,万科未来可结算资源的规模进一步增长。9月底,万科合并报表范围内已销售未结算面积达到2137.9万平方米,合同金额达到2489.5亿元。

　　白银时代合作项目增多

　　万科董事会秘书谭华杰表示,前三季度公司净利润增速低于营业收入增速,原因是今年以来所结算的项目中,合作比例相比往年进一步提升,利润中少数股东损益部分增长较快。他同时预计,随着四季度进入结算高峰期,全年净利润增速将高于前三季度。

　　“合作本质上是社会资源的重新整合,对企业而言,合作有助于实现优势互补,提高资源效率,带来更多的业务发展机会,”谭华杰表示,“万科对于合作一直保持开放的心态,公司会继续发挥自身在专业能力和品牌信誉方面的优势,积极捕捉白银时代下的业务合作机会,为业绩成长提供助力”。

　　实际上,三季度整体市场的表现尚可。由于去年同期比较基数较低,今年三季度,全国商品住宅成交面积同比增长14.4%(和 2013 年 同期相比下降1.9%),万科持续观察的 14 个主要城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、 杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),三季度住宅成交面积同比增长53.7%, 成交面积与二季度基本持平。

　　不过,年内的整体投资情况不容乐观,全国住宅投资增速和新开工规模仍在低位。前三季度,全国住宅开发投资完成额同比仅增长 1.7%, 其中三季度更是出现了历史上首次负增长,同比下降 0.2%。全国商品住宅新开工面积继2014年同比下降后,前三季度同比再度下滑13.5%。

　　拿地方面,万科的拿地节奏相比去年同期有所加快。截至9月底,年内万科累计新增50个项目,权益规划建筑面积合计约788.2万平方米,较去年同期增长89.8%。不过,新增项目的平均土地成本为3731元/平方米,较去年全年的4372元/平方米明显下降。万科方面表示,“在拿地规模上升的同时,我们并未忽视对拿地成本的控制”。

　　据悉,2014 年下半年以来,主要城市土地市场价涨量缩,这一状况延续至今年上半年。今年1月份—6月份,前述 14 个城市的住宅(含商住)用地供应、成交面积同比分别下降 36.9%和 50.9%。三季度,14 个城市土地市场供应、成交面积有所回升,相比去年同期分别增长 20.0%和25.4%。

　　重新构建业务版图积极转型

　　在巩固传统业务竞争优势的同时,万科的各项新业务也在陆续开展。继上半年成立万科物流地产发展有限公司后,万科目前已在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地正式获取6个物流地产项目。

　　而作为布局产业地产的另一重要产品,以协助城市进行产业升级、提供全新工作生态和生活状态的产品——万科云也应运而生。9月份,万科在深圳举行“万科云”的产品发布会,万科云为选定的主题产业的聚集、融合、协同提供了空间和服务的全新模式,这一产品最初在广州万科云城试水,目前已在深圳、厦门、东莞、福州等多个城市落地。此外,万科在物业服务市场化、租赁公寓、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。

　　“白银时代,人口、经济和城市功能的转型升级会带来大量新生需求,”谭华杰表示,“万科会积极参与这一进程,在传统的住宅业务之外,围绕消费地产、产业地产,以及地产延伸业务,重新构建未来的业务版图。”

　　此外,截至9月底,万科持有货币资金427.3亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为23.4%,持续保持在行业较低水平。而良好的资金情况也为公司上述转型提供了保障。

　　为进一步强化资金实力,优化债务结构,9月份万科完成了50亿元公司债券的发行,债券最终票面利率仅为3.5%,创下房企在国内债券融资成本最低记录。