金融危机过后全球房地产市场逐渐呈现回暖态势。但中国房地产市场却因国内宏观调控加剧、土地价格持续走高以及消费者悲观情绪等因素影响使得房地产市场在今年表现欠佳而一大批房地产企业也将目光转向了海外投资市场进而掀起一股新的“出海”潮。

　　“房企在海外投资增加的原因主要有三点。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示随着欧美等国家经济企稳使得国外的部分经济体具有投资价值。此外国内高收入人群受环境、教育等因素影响加大了他们对于境外购置房产的意愿而部分房企为迎合需求选择了拓展海外业务。另外房地产市场在2014年开始进入新常态后企业的利润率持续下滑这也迫使部分房企去海外寻找投资机会。

　　仲量联行发布最新调研报告显示2013年中国房地产投资在海外市场的投资金额为113亿美元;2014年创下新高投资金额高达165亿美元比2013年增长46%。近日中国房地产业协会会长刘志峰更是预测2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示看待中国房地产企业海外投资应从国内、国外两个角度来看。目前国内的房地产市场面临新的发展瓶颈。虽然一线、二线城市的楼市仍然保持一个相对比较稳定的状态但三线、四线城市已经出现了严峻的供过于求。整体来看房地产市场的发展增速在未来仍处于下滑趋势而部分开发企业为了谋求海外的高利润、高增速而选择加码海外投资也是情理之中的事情。

　　郭毅表示从国外房地产的发展环境来看受经济危机等因素的影响虽然房地产市场在逐渐回暖但仍处于一种价值洼地的状态。与国内的价值高地相比资金自然也会向更具有投资价值和增长潜力的区域流动这也是加速房企“出海”的原因之一。

　　另外易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示中国房企加快海外投资脚步也是投资国际化的一种体现。从宏观面来说有利于国内房地产企业的结构性调整以及剩余产能转移。从微观面来说有利于实现企业的区域扩张进而实现房企新业务的进一步拓展。