19日上海易居房地产研究院发布市场研究报告指出2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。随着楼市进一步分化房企拿地更加集中于大中城市竞争激烈进一步推高地价高地价将导致高房价预计2016年大城市房价仍将上涨。

　　易居研究院选取万科、恒大、保利、中海等20家典型房企对其月度房屋销售规模、价格、结构购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。2015年20大房企商品房新增供应面积9142万平方米同比下降4.7%。

　　易居方面认为尽管2015年市场回暖但主要体现在重点城市整体来看供应总量并未出现明显反弹。此外土地储备量、开发节奏、企业战略等多方面的因素共同影响着企业的供应量。

　　在商品房成交方面2015年20大房企商品房成交面积10398万平方米同比上升13.1%。20大房企全年成交均价12674元/平方米同比上升4.8%;商品房销售总额13179亿元同比上升18.5%创历史新高。

　　2015年全年土地市场成交量呈现“在震荡中持续走高12月达到全年最高点”的形态。易居房地产研究院研究员曹倪娜指出2015年一线城市房市井喷式回暖二线城市企稳回升导致土地市场于下半年步入加速回暖通道。

　　曹倪娜认为“一线城市土地资源稀缺带动地价上涨二线城市投资价值显现激发了企业在重点城市高度竞争的状态最终持续导致高价地和地王地块的频繁出现”。

　　值得一提的是2015年20大房企拿地平均楼板价5227元/平方米同比上升38.7%。此外20大房企拿地金额4231.5亿元同比上升37.6%市场较2014年出现了明显改观。

　　易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出鉴于重点城市土地资源的稀缺性楼板价被一再推高。在此情况下预计2016年大城市房价仍将上涨。

　　亢亚娟分析认为2015年典型房企商品房成交量价齐升成交量上升13.1%成交均价创历史新高销售额增长近两成。在拿地方面2015年典型房企土地成交楼板价和成交总金额均上涨近四成随着楼市进一步分化房企更加集中于大中城市拿地竞争日益激烈进一步推高了地价。“高地价将导致高房价预计2016年大城市房价仍将上涨”。此外经过近一年的震荡上行商品房均价已进入历史新高阶段预计未来一定时间内仍将保持震荡上行的趋势。