万科和融信如何合作开发这块110.1亿元拿下的中兴地块，无疑将成为未来市场关注的一个焦点

　　在12月3日的一则新增项目信息简报中，万科揭开了上海高价地中兴地块的一个谜底。今年8月份，上海中兴地块拍出110.1亿元的高价引发了地产圈的震动。拿下该地块的融信一度被市场人士质疑其拍地资金来源和高负债率。融信曾对外宣称其与某上市知名房企合作开发该地块，但并未透露该房企的具体信息。这一度引发了市场的猜疑。

　　12月3日，万科发布的一份《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》显示，今年11月，万科新增加的17个项目中，上海的中兴项目就需支付地价款约53.95亿元。万科拥有该项目49%权益。

　　万科拥有上海中兴地块项目49%权益

　　12月3日，万科发布的一份《2016年十一月份销售及近期新增项目情况简报》显示，今年前11月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额达3413.6亿元。与此同时，该简报披露了11月公司新增加的17个项目，分布在广州、上海、杭州、佛山、苏州、武汉、宁波等地，共耗资约146亿元，其中上海的中兴项目就需支付地价款约53.95亿元。简报披露，万科拥有该项目49%权益。

　　融信夺下静安中兴项目可谓轰动一时。今年8月17日，在万科、保利、龙湖、世茂、雅居乐、仁恒、融信等18家房企的竞争之下，上海静安中兴社区宅地拍出了过10万元每平方米的楼面价，可售部分实际楼板价达到14.59万元每平方米，刷新全国纪录。与此同时，市场对融信操盘和资金能力的质疑声也没有停止，未来项目保本售价将超过15万元每平方米几乎成为业界共识。

　　主持人一度提醒房企理性出价

　　今年8月17日，是会被记入中国地产史的一天。融信力压万科、保利中粮+建发+首开等17家房企，以110.1亿元的总价拍下了上海静安中兴路地块。北京青年报曾以《上海110亿元高价地诞生记》报道当时拍地的火爆气氛。

　　据上海一名前往竞拍现场的地产人士介绍，现场拍卖的气氛非常火爆，刚开始主持人宣布竞价幅度为1000万元一加，地块起拍价为46亿元，但仅过了几轮，报价就已经加到了50亿元。此后各房企嫌1000万元一加太慢，竟然都不约而同地将加价幅度变成了1亿元一加。当时，融信、西藏城投、龙湖、招商不甘落后，你追我赶一路将出价叫到80亿元。主持人提醒竞拍人士说：目前的溢价已经很高了，希望大家理性出价。但这丝毫未影响现场开发商的竞拍情绪，一直沉默的万科也出手了，直接叫价83.4亿元。在轮番叫价中，仁恒喊到了100亿元。最终，融信以110.1亿元拿下了中兴地块。

　　对于融信的最终报价。现场开发商人士的态度两极分化，有开发人士认为，这块地不算贵，原先就预料会是这个价格。也有一家参与竞拍的知名开发商表示，“这么高的价格，只能说明某些房企艺高人胆大，建议去看看他们的报表，祝福同行。”在竞拍结束之后，中原地产首席分析师张大伟表示，“上海110亿高价地，完全是金融大战，因为房地产开发角度已经理解不了这个价格了。”

　　附近万科豪宅单价11万元

　　中兴地块位于上海市静安区，临山路东侧、宝昌路西侧、中兴路南侧、公兴路北侧。简报披露，地块净用地面积约3.1万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积约11.0万平方米。

　　今年8月底，北青报记者曾实地探访中兴地块。看到这块创下拍卖纪录的高价地被一条马路分成了两部分，每一部分目测有两个足球场大小，其中东侧部分地块已被平整，西侧部分目前被当做一个临时停车场使用，四周长满了野草，部分区域堆放了垃圾。附近链家地产的一名销售人员告诉北青报记者，这块高价地拍出以后，周边的房价应声而涨。北青报记者注意到，多家房地产中介给客户介绍房源的时候都提到这块高价地，并作为预期未来该区域房价还要继续上升的依据。

　　北青报记者还注意到，该地块马路对面约100米处是万科的一个高端豪宅万科翡翠雅宾利，其最小的户型面积也有186平方米，销售单价在10万元到11万元每平方米之间。

　　据了解，去年万科用类似的方式从上置集团手中收购了一个名为绿洲雅宾利的项目。去年10月底上置集团公告称，上置以5.48亿元的价格将上海闸北的上置·绿洲雅宾利花园60%的股权，转让给了名为MainlandcnTenCompanyLimited的公司。而MainlandcnTenCompanyLimited，正是万科的全资子公司。收购绿洲雅宾利花园后，万科将该项目更名为万科翡翠雅宾利。中兴路项目与万科翡翠雅宾利，直线距离不超过100米。

　　据搜房网数据，万科翡翠雅宾利今年6月份的售价为4万元每平方米，7月的售价达到7.5万元每平方米。而在融信8月中旬拍出全国单价地王后，万科翡翠雅宾利在8月份的对外报价，也随之提高到了9万元每平方米。到8月底北青报记者探访该项目时，单价已破10万元。

　　北青报记者获悉，绿洲雅宾利别墅项目—翡翠雅宾利126.8亿的总销售额，拿下了亿翰智库《1-11月中国典型房企单项目销售TOP100》榜单的冠军。据了解，绿洲雅宾利项目在售三期总建筑面积约16万平方米，物业类型包括9幢高层、3幢叠拼别墅及会所，产品基本现楼在卖，而四期是大型商住办综合体项目，尚待开发。

　　融信和万科将如何合作?

　　上海中兴项目操盘难度不小，整体楼面价超过10万元，可售部分的楼面价更是达14.59万元每平方米，加之80%的中小户型占比以及不低于15%的住宅自持比例，对绝大多数房企都不是一道简单的题。

　　目前，万科和融信都尚未公开双方就此项目的合作模式、产品形态等信息。据业内人士透露，融信是上海市场的新进企业，万科则在全国和上海均有品牌沉淀，具体操盘方面可能万科扮演的角色更重要，融信则可能是“钱袋子”，更多会在财务上进行管理。

　　对于参股中兴地块，上海万科有关人士表示，万科参与此项目是基于对项目所属的区域规划和后续发展的信心。项目本身具备一定体量，可与周边的城市旧改、更新及现有产品进行联动开发，进而扩大市场规模和提升影响力，符合万科城市配套服务商战略。而融信中国方面也透露，目前中兴项目前期的开发工作正有序推进，万科介入项目后，融信和万科正在全球范围内征选设计方案，项目将由两家公司联合操盘。

　　相比融信拿地的8月份，如今上海楼市已经冰火两重天。在地产调控严峻的上海市场，万科和融信将如何合作开发中兴地块，而此前一直宣称“不拿地王”的万科却入股中兴地块，这是否意味着万科地产策略的改变。中兴项目，无疑将成为未来市场关注的一个焦点。

　　文并摄/本报记者 朱开云

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