万科此前曾公布“众筹+租赁”方式 万科和小米回应称尚无具体合作方案

　　小米董事长兼CEO雷军(左)和万科总经理郁亮(右)能否擦出火花?供图/视觉中国

　　“小米近日正在与万科合作开发位于海淀区的某地产项目”成为中关村“码农”热议的话题。有消息称，小米员工可认购该项目，内部价是市场价的一半，单价约5.5万元，不过认购房屋的员工只拥有70年使用权，没有产权、不能上市、不能落户，且在贷款方面也存在难点。有报道称，这是一种“创新性尝试”。不过，据悉这块地实际上是万科的“自持地”，政府规定不得销售，只能出租。那么小米公司以一次性付款的方式认购70年的产权是否符合“自持地”的规范呢?

　　小米员工可半价买房

　　目前有消息称，小米公司和万科合作“众筹”房屋，地址在永丰路和北清路交汇处，价格只是市场价的一半。小米给员工发送了征集员工购房意愿的邮件，邮件显示，目前的“内部房”有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70到90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼，面积为178平方米，加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米，总价950万到1000万元/套，物业费8.9元/平方米。

　　5.5万元左右的均价，相比海淀永丰附近已经10万元左右的房价来说，相当于半价。不过，这些房子并非卖给员工，而是提供70年的房屋使用权。员工没有产权、不能上市、不能落户，如果想出手，只能在小米公司内部流转。另外，由于没有产权证，员工必须全款付清，目前小米正在与银行协商，可能能拿到50%的首付资格。

　　有员工表示，“不愿意购买这种‘小产权房’，花了不少的钱，最终房子却不是自己的。5.5万一平虽然在海淀永丰附近不算高，但在其他地方也可以买到品质不错的房子，如果房价有所上涨，也算一种投资。”该员工告诉北青报记者，据他了解公司只有很少部分同事表示出想买的意向，大多数同事都明确表示不会购买。另外他透露，小米公司的福利较好，每年可以解决很大一部分员工的户口，因此在买房问题上，北京户口并不是问题。“有能力购买5.5万一平房子的员工，应该会选择有70年产权的房产。”

　　房产系万科自持地块

　　去年12月，万科获得永丰两个自持项目地块，根据土地出让要求，两幅土地的住宅限价53400元/平方米，项目建成需全部自持。

　　根据政府关于自持商品房的要求，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。即使公司股权转让涉及自持商品住房产权转让的，也必须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。

　　只允许租赁，就削弱了房地产企业的资金回笼速度，这对于企业来说是不利的。对此，万科去年12月就公布了“众筹+租赁”的应对方式。万科当时计划，在前期开发中将项目分成若干份额，例如一整栋楼为一个份额，引来符合条件的企业参与到土地开发、项目建设的投资中，后期将房源定向租赁给众筹企业员工，员工的租金直接返还企业。

　　不过，这一模式的详细内容还并未公布，万科也并未透露小米就是最终确定合作的企业。万科人士回应媒体称，“目前还没有具体合作方案，所谓半价买房系市场误读。”小米公司发言人也表示，“不了解此事”，可以说，一切都还在探索中。

　　自持商品房单次租期不超过3年

　　实际上，如果小米公司的邮件内容属实，那么其中写明的一次性缴纳70年的“认购费”并不符合此前北京市关于自持地的有关规定。

　　在去年11月北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于本市“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)中，明确规定了“为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。”

　　单次租期不超过3年已经是较长的租房合同。一位地产中介表示，目前市面上房屋租赁合同长短不一，一般以1年居多，期满再续签。不过，按照《合同法》规定，租赁合同最长期限是20年，超过的部分就被认定为无效。“70年的租赁合同从未见过，目前商品房也就最长70年产权，租赁70年变数太多了。”

　　不过目前该自持商品房的具体细则还未出台，无法认定是小米员工直接与万科方面签订协议亦或是其他方式，因此判断是否符合规定为时尚早。(记者 温婧)