3月28日，融创中国(股票代码：01918.HK)发布2016年度业绩报告，公司全年实现合同销售金额1506亿元，同比增长121%。融创方面表示，2016年，公司获得大量价低质优的土地储备，这为未来的持续增长奠定坚实基础。2017年，融创将销售目标确定为2100亿元。但考虑到该公司拥有高达4185亿元的可售资源，预计全年或将超额完成销售任务。

　　2016年，融创中国在保证现金流的前提下通过收并购获得大量优质项目。数据显示，该公司2016年至今新增土地储备5394万平方米，2/3为收并购所得，目前已经拥有总土地储备7912万平方米。

　　除了规模，融创所获得的这些土地都处于一线、环一线及核心城市，而且分布均衡。2016年，融创开拓了广州、深圳、珠海等一二线核心城市，逐渐形成了北京、华北、上海等八大区域、40余座一线、环一线和核心城市的全国布局。

　　数据显示，2016年第三季度是融创拿地高峰，为2143万平方米，其中60%地块以收并购方式获得;第四季度融创获取土地1150万平方米，收并购比例更是达到82%。在地价上涨时，融创凭借并购方式避免了土地市场的激烈竞争。

　　年报显示，7912万平方米的土地储备总量中，西南区域占比20%，北京区域、华北区域、上海区域和东南区域分别占16%、18%、15%和11%，广深、华中、海南三大区域占比为10%、7%、3%，其中竣工未售部分仅占6%，待建和在建部分占比高达94%。

　　业内分析人士认为，融创是行业的并购之王，其拿地路线和产品定位极具前景，按照融创现在的土储规模和可售资源规模，融创2100亿元的销售目标略微保守。

　　从财务数据来看，在2016年加大全国布局、扩大规模的同时，融创依旧保持了优良运营水平。全年实现营收353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%;账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点。

　　截至2016年底，公司总资产为2932亿元，增长153.9%，手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，对短期借款的覆盖倍数达到2.1倍。此外，融创中国短期负债明显降低，一年以内的短期借款占总借款比例已从2014年的40%下降至2016年的29%。

　　规模扩张的同时，融创格外重视风险管控。2016年，公司严格控制外币借款的利率风险和汇率风险，持续降低融资成本和优化借款期限结构。期内加权平均融资成本降低到5.98%，同比下降1.62个百分点，创下公司成立以来新低。

　　值得提及的是，由于融创对行业走势拥有较为乐观以及精准的判断，2016年加大了并购力度以增加土地储备，这导致公司负债水平略有上升。不过，由于公司拥有较为宽松的现金余额，足以应付短期债务。

　　公司管理层表示，鉴于公司在2016年进行了为数较多的行业并购，对公司财务带来短期影响，但随着相应项目的落地以及变现，将为公司带来极好的业绩回报，相信将逐步体现在未来的业绩报表中。

　　2016年，融创销售均价仍领跑同行，达到20480元/平方米。同时，融创持续专注高端精品物业开发及营造，在多个一线、环一线和核心城市拥有较高市场占有率，数据显示，天津、重庆、无锡的市场份额位列第一，北京位列第二，上海第三。

　　融创在一线、环一线和核心城市营造了多个高品质项目，其中包括最具代表性的“壹号院”、“桃花源”、“府系”等高端产品系。继北京西山壹号院等产品之后，融创相继打造了更多“壹号院”系产品。

　　为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系。2016年融创“臻生活”体系在全国各区域落地建设。此外，融创东南区域的“归心社区”、华北区域的“幸福家体系”、西南区域的“5H体系”均是融创根据不同地域特色和客户需求，对“臻生活”体系的完善和提升。

　　融创中国表示，未来仍将继续坚持高端精品战略，全面、系统地建立公司在高端住宅产品和服务方面的领先优势，进一步提升产品溢价能力。